电商大行其道，实体商业究竟过得怎么样？近日，上海市商务发展研究中心（上海市商业信息中心）发布的《上海城市商业综合体发展情况报告（2017-2018）》（以下简称《报告》）显示，上海城市商业综合体由2015年末的151家增加到2018年10月的255家。截至今年10月，全市商业综合体商业建筑面积达到1828万平方米，占全市商业建筑面积超过20%。

　　城市商业综合体成绩瞩目

　　《报告》显示，上海城市商业综合体由2015年末的151家增加到2017年末的225家。

　　截至2017年底，上海225家城市商业综合体商业建筑总面积为1637万平方米，占全市商业建筑面积约20%，较2016年增长了18.4%；销售总规模为1562亿元，较2016年增长16.8%。2017年，商业综合体年客流总量21.3亿人次，商户数2.6万家，分别较2016年增加了2.6亿人次、3900家，对上海经济发展的贡献度进一步增强。

　　从数量和面积上看，上海城市商业综合体仍处在快速发展期。至2018年6月末，上海城市商业综合体数量和商业建筑总面积达到241家和1731万平方米。仅今年上半年，就有新开业城市商业综合体16家，新增商业建筑面积94万平方米。

　　从经营水平指标来看，营业额增幅处在较高水平。上海城市商业综合体零售额与餐饮总额合计占全市社会消费品零售总额约12.3%。去年全市已开业城市商业综合体的总营业额达1562亿元，同比增长16.8%，剔除新增因素，营业额同口径同比增长6.8%。

　　浦东商业综合体商业建筑面积全市最大

　　传统的以市中心商圈为核心的格局正在发生变化，各个区域多核心的格局正在形成。从空间分布来看，新增城市商业综合体向各区分散式扩增。至2018年6月末，浦东、闵行、黄浦、静安四区城市商业综合体的商业建筑面积之和占据了全市总面积的五成多。其中浦东最多，达到328万平方米，占全市19%。2017年至2018年上半年，全市共有12个区有新增综合体开业，其中浦东、闵行最多，各新开11个项目。

　　面对快速变化的消费市场，存量资产的改造也备受关注。2017年以来，一百商业中心、恒隆广场、五角场万达、世茂广场等纷纷谋求转型升级，涉及改造的大型商业建筑面积达到160万平方米以上，预计2018年内有望正式营业或局部试营业的项目将近30个。

　　改造升级既有利于行业整体销售和盈利水平的提升，更能对上海主要商圈的转型升级带来积极影响。

　　上半年吸引85%首店落户

　　为适应消费需求的新变化，城市商业综合体不断寻求新的突破，通过打造旗舰店、快闪店、屋顶花园、室内主题街区等方式凸显品牌个性，深耕体验消费，不断增强企业的经营活力和创造力。

　　其中，城市商业综合体凭借其独特的商业魅力，成为了“首店”落户上海的重要载体。据统计，去年，上海共有226家“首店”开张；今年上半年，共有256家“首店”亮相上海，其中有87%的“首店”选择在城市商业综合体内开张运营。兴业太古汇、K11、来福士、上海环球港、世茂广场等商业综合体成为了“首店”的热点聚集地。

　　多元化的个性服务功能也正不断拓展原来以零售业态为主的城市商业综合体，随着电竞、动漫、医疗、体育赛事等元素的融入，消费功能不断丰富，人们生活、娱乐和服务的需求得到进一步满足。
　　（原标题：上海3年新增104个商业综合体 记者：许素菲、张诗欢）