广州商业从当初以环市东商圈为主导向天河路商圈为核心转移，如今再向周边新兴商圈扩散，形成了多个商圈协同发展的商业环境。《信息时报》一直见证并记录着广州商业的发展历程，在“中国力量总评榜”推出的第十个年头，《信息时报》将继续记录2018年广州商业的发展和变化。

　　上月底，白云区购物中心“老将”百信广场西区正式开业，加之位于广州北的云门NEWPARK也将亮相，白云商圈的体量进一步快速扩张。记者注意到，不只是白云商圈，琶洲商圈、万博商圈、金沙洲商圈等广州新兴商圈均相继有商业项目入驻，成为了企业关注的“香饽饽”。

　　白云商圈持续扩容

　　11月28日，百信广场西区正式迎客，为白云区带来了12万平方米的商业体量，而其整体26万平方米的纯商业体量，也一举创下区域内商业体量纪录。

　　据了解，百信广场西区吸引了超过200个品牌入驻，其中首进品牌比例近50%，涵盖运动、零售、餐饮、亲子、休闲娱乐等全业态，包括全国首店的空中休闲滑板公园HEROFORCE、萌宠乐园尚宠小镇等纷纷进驻。儿童业态是西区的另一大特色，引入白云区首家1100平方米的MELAND儿童成长乐园、白云区首家蕃茄田艺术等。除此之外，西区还打造“双首层”概念，将L1及G层打造成更为开阔的广场活动区域，并增持智能VIP室，化妆试衣区、VR体验区及魔镜体验区，并有机器人客服为会员提供服务。据百信广场方面透露，开业当日客流突破60万，总车流突破2.5万车次，会员消费次数突破60万。

　　记者了解到，白云新城商圈还将进一步扩容，由新世界中国打造的“云门NEWPARK”拟于年底或明年初亮相，这一面积达到50万平方米的项目打造独栋街区式主题商业、园林式休闲空间，拥有1.6万平方米的文体中心、400米户外运动场及空中泳池、1万平方米休闲主题公园等，拥有特色餐饮、文化娱乐、儿童体验、户外社交、主题公园等业态。

　　可以说，自从白云万达广场、凯德广场·云尚、白云汇、安华汇等商业项目加入战局后，白云新城商圈早已不再是百信广场“一家独大”，随着“新人”的不断涌入，该商圈竞争将更加激烈。

　　新兴商圈潜力可见

　　事实上，放眼整个广州新兴商圈，诸如琶洲商圈、金沙洲商圈、万博商圈都相继迎来了新商业项目入驻。反观天河路商圈、珠江新城商圈、环市东商圈等核心商圈，近两年鲜有新项目露面。

　　在传统商圈的商业项目趋于饱和的情况下，企业不约而同地将目光转移到周边地区。据第一太平戴维斯报告表示，预计至2019年，广州非核心商圈的购物中心建筑面积占比将由目前的56%升至62%。

　　其中琶洲商圈板块，在今年年初六元素·体验天地进驻后，将迎来保利广场·广州琶洲和保利中悦广场。前者拥有8.8万平方米的商业体量，将以“影院+新零售+儿童+娱乐”为核心，引入CGV巨幕影院打造区域内面积最大的影院、儿童主题乐园和10米层高的室内乐园，在7层的空间里每一层都会设置不同的主题业态，以泛商业生态圈共享互联的形式运营。而在金沙洲商圈，这两年也相继有星港城·万达广场、广百广场、永旺梦乐城等大型优质商业项目入驻。

　　对于为何选址新兴商圈，多位企业高管在接受记者采访时都强调了地理优势和消费潜力。如永旺梦乐城（广东）商业管理有限公司董事总经理大田原隆广在接受记者采访时表示，选址金沙洲看中的是其周边15分钟车程内约220万人商圈，加上项目周边拥有众多大型中高端新住宅区，汇聚了大批消费客群，且距离广佛高速公路、广州外环高速出入口很近，周边交通环境方便快捷，拥有一定的消费潜力。新世界中国地产有限公司华南-广州及佛山区域副总监梁国强也直言：“云门NEWPARK项目位于广州地铁二号线、三号线和今年年底通车的14号线三地铁交汇核心点，是广州北唯一超50万平方米的商业综合体，将辐射周边5公里范围内约50万高素质，高净值的消费人群。”

　　同和金铂天地总经理林勋秋对于新兴商圈的消费潜力有着直观地感受，他说：“同和金铂天地在2017年首次升级改造后，人流量明显增长，足以看出同和城区商业的可塑性。”
　　（原标题：商业地产商挖掘新兴商圈潜力 记者：陈雅菲）