从1978年到2018年，走过40年的中国房地产行业经历了天翻地覆的变化。“为了美好的生活，让老百姓住得更舒适，居住生活更美好，我们还需要付出很大的努力。”日前，由乐居财经、新浪财经等机构主办的“2018中国地产新时代盛典”在京举办，出席会议的住建部住房保障司原司长冯俊如是表示。

　　与会专家认为，当前房地产止步于高速增长红利期，在市场下行背景下，开发商的关注度又回到产品本身，2019年将会酝酿一次大的产品提升。“同一区域、同样价格的两个不同项目，产品好一点立马就畅销，另外一个会被抛弃。在这种情况下，开发商会更多程度从客户需求角度，开始重新审视产品。”

　　40年房地产改革成绩瞩目

　　值得关注的是，今年是改革开放40周年。中国房地产改革和改革开放同步，成绩也举世瞩目。中国房地产业协会会长、住建部原副部长刘志峰介绍，1978年中国人均住房面积仅6.7平方米，40年后的今天，这个数字增长至40余平方米，人均住房面积翻了好几番。“为什么能取得这么大的成就？这归功于改革开放的总设计师邓小平同志，归功于党中央、国务院的正确领导，归功于全国房改工作者，归功于全国为住房建设设计、施工、开发、建设、管理的所有工作人员。”

　　盛典现场，备受业界关注的2018中国十大地产年度CEO、2018中国地产经理人100强、2018中国十大家居年度CEO、2018中国家居品牌经理人100强、2018中国十大物业年度CEO、2018中国物业经理人100强等六大榜单正式揭晓。

　　乐居财经总经理陈海保表示，乐居财经一直致力于连接主流圈层、联手主流媒体、传播主流声音、讲好主流故事，通过四个“主流”，打造乐居财经在行业的知名度和影响力；乐居财经希望通过挖掘和表彰行业榜样，打造中国地产的顶级盛会。中国地产经理人评选，正是致敬推动房地产行业发展、建树超卓的业界精英。

　　刘志峰强调，房地产从高速发展转为高质量发展，要把百姓的美好生活需求作为我们的动力来盖好房、盖高质量的房，为实现百姓美好居住需求共同努力奋斗。

　　探讨行业未来大势

　　另外值得关注的是，此次盛典“市场前瞻”板块最受业界瞩目。易居企业集团CEO丁祖昱、东原集团总裁杨永席、鸿坤地产集团总裁袁春、新希望地产总裁张明贵等一线地产高管，一起探讨了2019年宏观经济形势，热议调控政策放松突破口，聚焦房企如何“活下去”。

　　以2016年9月30日为开端，由北京领头，全国各大城市密集出台了楼市调控政策，即“930新政”。两年期间，从中央到地方，共计出台近千条限制性政策。丁祖昱认为，今年9月是一个非常重要的转折点，一是开发商到四五线城市投资开发遭遇滑铁卢，二是本轮楼市调控基本告一段落。

　　在丁祖昱看来，2018年四季度基本处于政策空窗期，只有极个别城市出台了零零星星的限制性政策。2019年一季度或将迎来部分限制性政策的放宽或执行上的放松，包括土地出让门槛降低、人才引入式的放松限购、房贷利率下调等。“当然，大家也千万不要认为政策放松后或者说执行上放松后，市场就马上回升。既然今年9月市场进入调整期，就应该让市场好好调整一下。”

　　丁祖昱直言，要以最坏的方式做好准备，“怎么准备都不为过。希望大家在最冷的冬天多穿衣服，多御寒，共同去迎来下一个春天。”

　　40年芳华变迁，风云激荡。绿地集团董事长张玉良称，站在改革开放40年这个节点上，未来可以有更多的作为。
　　（原标题：回望40年 地产行业探讨未来大势 记者：周雪松）