随着12月24日位于萧山经济技术开发区宁围东单元的一宗商业用地，即萧政储出【2018】32号地块的成功出让，今年萧山土地市场正式画上了年度“句号”。据统计，截至目前萧山2018年度共计出让29宗地块，包括9宗商业用地与20宗涉宅用地。

　　年度最后一宗商业用地底价成交

　　在竞拍当天萧政储出【2018】32号地块最终由宝爱捷（中国）汽车投资有限公司以底价7429万元，楼面价2972元/㎡竞得。根据出让公示可知，32号地块位于萧山经济技术开发区宁围东单元，为商业商务用地，东至规划商业商务用地，南至规划居住用地，西至规划商业商务用地，北至鸿兴路。地块出让面积10006㎡，容积率1.5-2.5，建筑面积25015㎡。

　　就区位而言，32号地块周边产业林立，杭州德意电器股份有限公司、传化科技工业园等产业集聚，又有万向小学、盛达名苑等教育住宅配套环伺，已让地块周边拥有了较具规模的人气，此外在交通方面，32号地块靠近机场城市大道、建设四路等枢纽，可便捷往来萧山城区、滨江区以及杭州主城区等地，这也为未来项目的落成奠定了有利的交通条件。

　　值得一提的是，作为商业用地32号地块在出让前就特别约定了：竞买人需在签订成交确认书之日与萧山经济技术开发区管理委员会签订《萧山城区宁围东单元01-06-02-01地块履约监管协议》；地块需全部自持；地块不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡。因此对于该宗商业用地而言，具有一定的购买门槛。

　　2019年首宗出让地块已定

　　2018年萧山土地市场虽然已经落下帷幕，不过2019年土地“序曲”即将开唱。据悉，新年首拍的是一宗位于萧山南部新城戚家池的村级留用地（商业用），即蜀山单元C-35地块（萧政储出【2018】33号地块）。

　　根据浙江省土地使用权网上交易系统可知，该宗戚家池村级留用地东至公安指挥中心，南至晨晖路，西至南门江沿河绿地，北至六一幼儿园。出让面积11090㎡，容积率1.5-2.0，建筑面积22180㎡，值得一提的是，由于为村级留用地，因此该宗地块的竞拍规则也略有不同——地块保持总价6022万元不变，以起始返还比例为32%地上建筑面积及相应比例车位为基础，竞返还该宗地块地上建筑面积及相应比例的车位。

　　萧政储出【2018】33号地块地处南部新城腹地，目前地块周边已拥有萧山区第十一高级中学、萧山区高桥初中、恒大帝景、名门世家等教育住宅配套环伺，已形成较为成熟的居住氛围。值得一提的是，根据公示该宗村级留用地还特别约定了包括每次加价为1%及1%的倍数的地上建筑物及相应比例的车位，先分配地面车位，地面数量不足，地下补足；返还的地上房产以整幢或整层为单位，自本项目地上一层开始向上整层选择，如单幢面积未达到可返还面积的，可在临近幢从地上一层开始向上整层选择，直到达到可返还面积……在内的10个条件。
　　（原标题：宁围商地收官萧山年度土地市场 记者：陈胜楠）