为优化城市结构、疏解主城区压力，杭州在主城区北部打造“大城北”概念。“大城北”凭借充足的土地储备，良好的交通条件，丰富的水系景观，由传统的“边缘地带”跃升为城市更新和空间拓展的主空间，是承接主城区居住功能外溢、产业扩散的重要平台。祥符单元、申花单元北部也因此从城郊接合部，跃升为以居住功能为主导、配套设施较完善的城市新区。

　　根据拱墅区“三年行动计划”及战略规划，拱墅区的定位提升为杭城北大厅，提出“秀美拱墅”的发展目标。作为杭州新一轮城市化的主空间，拱墅区将引领杭城城北城市更新、环境整治、产业升级，充分彰显“北秀”的城市面貌。随着区域定位的提升，对区域内的功能重组、空间整合、配套设施、交通条件等提出了更高的要求。

　　利好不断传来——日前，拱墅区城中村改造工程指挥部完成这两宗地的收储。这两宗分别位于祥符单元和申花单元的地块，作为大城北开发建设的核心区域和拱墅转型升级的投资热土，将成为大城北崛起的强劲引擎。

　　一、祥符单元GS0904-R21-02地块
　　地理位置

　　祥符单元GS0904-R21-02地块位于杭州市拱墅区祥符单元，地处杭州市中心城区北部、京杭大运河的西岸、拱墅区和余杭区的接壤处，距离城市中心武林广场约8公里。随着单元的整体发展和周边地块建设的日益完善、设施配建的日趋成熟，建设条件将日益优化。

　　地块东至大吉路、南至孔家埭路，西至花园桥路，北至长青路。用地面积为5.3323公顷（其中住宅4.3923公顷，幼儿园0.94公顷），用地性质为住宅和服务设施用地，住宅容积率2.4，建筑限高80米，幼儿园容积率1.0，住宅可建地上建筑面积105415平方米。

　　交通情况

　　地块地处莫干山路与石祥路的西北侧，单元周边规划路网骨架已基本确定。快速路石祥路在单元南侧通过，框架性主干路莫干山路和古墩路分别于单元的东、西侧经过。其中，石祥路为城市快速路“一环三纵五横”最北面的“一横”，东接杭浦高速，西连杭徽高速，是外来车辆进出杭州主城的快速集散通道；莫干山路和古墩路为杭州市区对外联系的客货联系要道。地块距离西侧规划轨道交通2号线站点约1公里。从整体上来看，规划地块的外部交通优势明显。

　　周边配套

　　地块东侧为阳光郡，北侧为杭州大学毕业生人才公寓，南侧为在建孔家埭村安置房，居住氛围浓厚；西侧为花园桥港河，水系景观资源丰富，丰庆路沿线充满商业气息。该地块的开发建设必将为祥符单元的城市建设添上厚重的一笔。

　　二、申花单元GS0403-R21-14地块（原R21-07地块）
　　地理位置

　　申花单元GS0403-R21-14地块位于拱墅区申花单元北侧，随着北部城市发展进程的加快，集聚明显，人气渐旺，土地开发价值逐步升高。

　　地块东至短浜路、南至市公交公司北站中心站、西至规划城市支路、北至飞虹路，用地面积为1.7849公顷，用地性质为住宅用地，容积率2.5，建筑高度75米，可建地上建筑面积44622.5平方米。

　　交通情况

　　地块周边交通条件较好，与外部的交通联系方便。单元与外部的联系道路有飞虹路、莫干山路、花园岗街、石祥路等。优越的区域交通为该单元创造了良好的发展条件。同时，随着杭州轨道交通建设的加快，即将建设的轨道交通10号线汽车北站将为地块提供更加便利的交通条件。

　　周边配套

　　地块西侧为在建商业商务地块，北侧为在建公共租赁房地块和花园岗幼儿园。周边绿化景观良好，东侧为规划绿地，紧邻西塘河，为打造高品质的居住环境提供优质条件。同时，现状地形平整，土方工程量小，建设成本低，是不可多得的风水宝地。

　　随着城市建设步伐加快，周边利用条件将逐渐转优。得天独厚的自然环境，经过合理的规划布局，建成后将成为杭城一道绚丽的风景。

　　华丰造纸厂区块蝶变新生——

　　同样在大城北，华丰造纸厂区块有机更新的脚步正在加快。

　　华丰造纸厂区块位于申花单元和庆隆小河两个控规单元内，南起登云路，北至育苗路，东靠西塘河，西达莫干山路，总用地约1300亩，可开发量约900亩。项目北临汽车北站、蓝孔雀综合体，南接热电综合体，西有蓝钻天成等商业项目，东邻运河中央公园。通过石祥路、莫干山路、登云路及规划中的地铁5号线、10号线与中心城区相连，交通便利，地理位置优越。

　　据了解，项目核心区块中片区用地约500余亩，以纯商业办公用地、商住混合用地和纯住宅用地出让模式相结合，致力于引入龙头企业，优先打造优质商业区域和树立良好形象；南、北片区用地约400余亩，以教育配套、社区服务用地为主。

　　项目将利用西塘河水景和华丰造纸厂工业文化底蕴，建设一种园林化、生态型的休闲商务花园，具有传统CBD无法具备的生态休闲型办公环境，形成花园商务区、文化娱乐区、高档居住区、滨水休闲区四大功能区，核心项目包括：工业文化廊道、地铁上盖综合体、商务办公和商务公寓等。

　　针对杭州市企业个性化办公的需求，项目将设计院落式的办公空间，建设生态型的商务花园，办公楼群组合采用院落式空间，由中型点式或板式高层建筑围合形成；在项目东南角，一座约150米高的地铁上盖综合体，或将成为城北新地标；为了更好地将工业遗存和商业开发相结合打造工业遗存区，保留下来的工业建构筑物将改造成博物馆和文化空间，以此提供良好的文化休闲环境；沿莫干山路主要商业空间将以空中连廊连接，并与地铁站点结合，设置地下通道与周边地下商业区联系，形成立体化的连续步行商业空间，同时莫干山路形成连续的商业裙房界面和梯次变化的天际轮廓线，强化街景形象。

　　目前，该区块规划正在结合工业遗存保留进行调整完善。

　　老厂房的时代已经过去，一座产业、旅游、社区有机结合的产城融合之城正款款而来。
　　（原标题：大城北核心区两块黄金宝地翘首“待嫁” 记者：黄冉、马思婕）