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杭州土拍市场打响新年第一枪

2019/1/3 10:07:17 五星网 浏览: 【字体:
文章导读:作为新年土拍市场“第一枪”,最吸睛的是大关单元宅地和笕桥生态公园宅地。尤其是大关单元宅地,可以说是本次土拍最大的焦点。该地地处运河CBD核心,有着丰富的教育资源、成熟的商业配套,还有在建地铁3号线香积寺路站的交通优势等条件。

  2019年开工第一天,杭州土拍市场揭锅了。出让的四宗地,三宗位于主城区,一宗位于萧山区,两宅两商。

  其中,45号笕桥生态公园宅地被甘肃城投竞得,总价171427万元,楼面价23556元/㎡,溢价率11%;46号大关单元宅地被金翰竞得,总价203056万元,楼面价30559元/㎡,溢价率20.1%;47号中兴单元商地被中赢建设竞得,总价40639万元,楼面价6156元/㎡;萧政33号商地被皇浦投资竞得,总价6022万元,楼面价2715元/㎡,溢价率3.1%。

  楼面价30559元/㎡、溢价率20%大关“宝地”
  加价幅度小于板块去年同期

  作为新年土拍市场“第一枪”,最吸睛的是大关单元宅地和笕桥生态公园宅地。尤其是大关单元宅地,可以说是本次土拍最大的焦点。该地地处运河CBD核心,有着丰富的教育资源、成熟的商业配套,还有在建地铁3号线香积寺路站的交通优势等条件。

  但是,“30559元/㎡、溢价率20.1%”,这个竞拍结果在近段时间的杭州土拍市场中,算得上小高峰,却不及2018年1月的土拍行情。比如,离大关地块2公里左右的杭州大家项目,就是在2018年1月拿的地,同样需要配建10%的公租房,但杭州大家项目这块地却是以“36556元/㎡+自持5%”的条件被竞得。

  在双赢机构总经理、浙大房地产研究中心高级研究员章惠芳眼中,大关单元宅地今日的土拍结果,在“意料之中”。“现在土拍价总体以商品房市场价反推来定价,开发商对优质宅地的竞争会有,但基于目前行情,往往是竞争激烈、加价幅度小,最终成交价不会太高。”章惠芳说。

  据悉,目前板块内的存量项目较少,地块周边二手房价在5-6万元/㎡之间。

  楼面价23556元/㎡、溢价率11%
  甘肃城投首入杭,拿下笕桥宅地

  第二大关注点就是笕桥生态公园宅地。和大关宅地一样,笕桥宅地也需要配建10%的公租房,该地被首次入杭的甘肃城投拿下,楼面价23556元/㎡、溢价率11%,算上公租房的建安成本,实际地价接近2.7万/㎡。

  虽然在区位上,地块所在的笕桥板块与城东新城仅一路之隔,但目前周边配套还不完善,不过,地块距离在建地铁4号线明石路站约520米,未来出行方便。可若对比东边紧邻的龙湖大家九龙仓璟宸府地块,今日成交的笕桥宅地也略显一般。

  据了解,2018年1月19日,龙湖拿下璟宸府地块,楼面价31154元/㎡,溢价率50.4%。目前,龙湖大家九龙仓璟宸府在售精装小高层均价在40800元/㎡,毛坯叠排均价在49800元/㎡。周边二手房成交均价约4万元/㎡左右。

  今日这场土拍,虽然溢价于最近行情有突破,但章惠芳认为还谈不上回暖,“现在土拍的起拍价稍低了点,所以出现溢价,总体土拍市场表现还是比较平平。”章惠芳说。

  杭州推地量较去年同期紧缩
  不见临安宅地,涉宅地分布不广

  据统计,2019年1月,杭州市共计划出让31宗地块,其中涉宅地有11宗,不到推地总量的一半。除了今日已成交的4宗地块以外,还有27宗地块有待推出。其中,出货量比较大的是在1月21日、1月29日和1月30日这三天,分别出让7宗地、7宗地和5宗地。

  据悉,这三天推地潮中,主城区占了两天。其中,主城区在1月21日将出让7宗地块,包括长睦、三塘两宗宅地,以及4宗商地和1宗停车场用地;而在1月29日将出让7宗地块,包括两宗彭埠宅地和1宗翠苑宅地,以及4宗商地。值得注意的是,翠苑宅地起价最高,起拍楼面价29443元/㎡。

  此外,余杭区在1月30日将出让的5宗地块,包括两宗未来科技城南区块宅地,和一宗良渚新城租赁宅地,以及两宗商地。

  而对比2018年1月的杭州土拍市场,记者发现2019年1月的土拍市场,无论是推地总数还是涉宅地数量都少了很多。据统计,2018年1月光涉宅地就达29宗,占了当月47宗推地总量的六成。各宅地分布区域也比较广,有杭州主城区、临安区、萧山区、大江东等区域,而这个月推出的涉宅地主要集中在杭州主城区和余杭区。值得一提的是,曾经在2018年1月那波推地潮中,位居涉宅地第二推地大户的“临安区”,今年1月的涉宅地名单上竟无它的身影。
  (原标题:杭州土拍市场打响新年第一枪 记者:楼楠)

文章关键字:杭州土地市场,土地拍卖
来源:每日商报 作者:  编辑:8068 返回顶部
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