过去的一年，杭州土地市场有着傲人的成绩，不仅土地成交总额在全国排名第一，在部分单宗土地出让上，也有着不凡的表现。

　　2018年土地市场虽然总体不错，但全程充满了魔幻色彩，上半年和下半年出现两极化：上半年延续2017年土地市场的余温；而下半年土地市场降温明显，成为近2年杭州土地市场分化的节点。

　　关键词：成交量
　　卖地275宗，吸金2439亿元

　　2018年，杭州土地市场成绩仍然十分骄人。

　　这一年，杭州全市（含十区三县市）共成交275宗地块，土地总成交金额约2439亿元（不含工业及其他用地），刷新了杭州土地成交金额的历史纪录。

　　这个成绩不仅让杭州成为浙江省过去一年地块出让成交金额最高的城市，还超越北上广深一线城市，成为全国唯一一个地块成交金额达到2000亿元以上的城市。

　　2439亿元中，萧山区和余杭区的贡献额最大。其中，萧山区（含大江东）共出让35宗地块，成交金额605.4亿元，位列各区县市榜首；排名第二的是余杭区，共出让38宗地块，成交金额433.5亿元。两个区合计成交金额，几乎占了全市的“半壁江山”。

　　2018年，杭州主城区共出让70宗地块，总成交金额1106.4亿元，其中江干区成交金额最高，出让的23宗地块总成交额达到354.8亿元。

　　另外，临安是去年杭州土地出让数量最多的城区，共出让43宗地块，总成交额128.2亿元。

　　关键词：分化
　　前后半年房企拿地由热转冷

　　如果用一个词来概括去年的土地市场，那就是“分化”。从狂热到骤冷，2018年上半年和下半年的行情有着明显的不同。

　　2018年1-6月份，杭州土地市场延续了2017年土拍的余温，不仅有宅地楼面价达到“4万+”的项目，优质宅地的竞拍过程十分激烈，也有几个地块拍至“自持比”，虽然临安区出现了流拍的现象，但整体来看去年上半年的土地市场行情还是好的。

　　转折点出现在去年7月，市场突然就出现了“急转弯”，房企拿地谨慎，从西湖、滨江等区“宝地”的出让开始，这股土地市场的“凉凉之风”一直吹到年终最后一场土拍，低溢价、底价成交渐成常态，市场降温明显。

　　据统计，2018年涉宅地底价成交的地块共有38宗（不含三县市，含人才租赁地块），其中下半年底价出让的有24宗，占到了全年零溢价成交涉宅地块的63.2%。主城区上半年底价成交的4宗涉宅地块全部是纯租赁地块，全由国企拿下；下半年底价成交的有4宗，除了拱墅区1宗租赁地块之外，其他3宗全部位于江干区，分布在大学城北、丁桥以及九堡附近。余杭区底价成交的涉宅地块全部出现在下半年，共9宗，分布在五常、良渚新城以及径山。由于多是“姊妹地块”，体量大、总价高，因此也都以底价成交。临安区底价成交的涉宅地为去年最多的城区，共16宗，上半年和下半年各占一半。此外，萧山与富阳各有2宗和3宗以底价成交的涉宅地块。

　　虽然去年土地市场出现转折，但是早在去年8月份，杭州就基本完成了全年的土地出让指标。土地市场降温是事实，但不可否认的是，即便在市场下行期，房企仍然热衷在杭州拿地，这也说明开发商看好杭州这座城市以及她的未来。
　　（原标题：2018年杭州卖地吸金全国第一 记者：武恒光）