已经踏入2019年，2018年的台州楼市可以好好总结一番。从上半年的热热闹闹，到下半年的降温来袭；从交通格局的变化，到市区各大板块的明朗化；从城市拆迁改造，到重大项目的进驻；从土地流拍，到大牌房企进入……这一年，楼市大事件不少。总结和回顾下这些大事件，可以研判2019年台州楼市走势。

　　万科首入台州

　　2018年台州楼市并不平静。虽然下半年楼市降温，但是各大房企对于台州楼市的投资热情不减。2018年6月万科的进驻，无疑令人关注。

　　2018年6月20日，路桥老商城地块出让引发热议。据了解，此次竞拍吸引了包括绿城、金茂、招商、美的、万科、中梁、阳光城等多家房企关注，土拍进行到第125轮时，楼面价破万。最终，万科以13.64亿元竞得，楼面价11252元/平方米，溢价34.12%。

　　从2017年的祥生、正黄、保利、恒大、融创、阳光城、仑江、中南等开发商进驻，到2018年的万科、绿地等房企巨头进入，全国前20强房企，没有布局台州的已不多。

　　城市综合体不断崛起

　　2018年4月10日，温岭铁路新区的华董国际广场开盘。同年9月21日，黄岩吾悦广场正式开门迎客。12月底，台州青悦城开业……前几年，台州人对城市综合体还比较陌生，而现在，身边的综合体已越来越多。

　　城市综合体不仅是一个城市对外展示形象的窗口，也是当地居民休闲、购物、娱乐的汇集地，是一个城市经济发展活力的象征。

　　2014年，台州市第一家城市综合体——临海银泰城开业。仅仅5年间，城市综合体项目成倍增加。据初步统计，目前，台州入市及规划中的综合体项目就有十七八个。其中，椒江的综合体最多。

　　伴随着综合体的发展，其周边的房产也受到关注。

　　2018年2月3日，很多市民的朋友圈被天盛中心开盘的消息刷屏。除了对第一高楼的好奇外，更多人是被其房价震了一下：3.8万元/平方米的房价，直逼杭州。

　　不过，随着城市综合体越来越多，同业竞争也愈演愈烈。

　　方特入驻台州集聚区

　　自太阳城日渐式微之后，台州未出现超规模的主题乐园项目。

　　2018年10月31日，台州湾循环经济产业集聚区海景大道以南、聚金路以东娱乐用地在网上出让。最终，台州东部新区文化旅游发展有限公司（华强）以50300万元的价格成功竞得，溢价率0%。

　　该地块将打造台州方特动漫主题园（台州华强方特文化旅游度假区项目），着力打造方特动漫、和合文化、海上丝路三大主题公园。方特动漫乐园是面向家庭、亲子客群的全新方特主题乐园产品，将分为熊出没山谷、俑之城、机关岛、海螺湾、星光小镇5大主题区域。

　　方特的入驻，让很多市民充满期待，更捧热了台州集聚区的地块。作为城市东部的滩涂之地，在2018年迎来一波出让高潮。

　　名校进驻带动地块

　　2018年7月，镇海中学台州分校教育合作协议签署。镇海中学将在台州设立宁波市外的唯一分校，先行举办初中教育，并计划2019年秋季招生，2020年新校园建成使用，并适时开展高中教育。

　　这个消息引发了全城热议。大家最关心的问题无疑是，这座学校会坐落于哪个区块。各大地产开发商也在猜想，并试图拉近自己楼盘与这座学校的关联性。

　　此前，已有不少优质教育资源进入台州，都相继引发“名校”附近地块价格的异动。如北京师范大学台州实验学校，位于黄岩区高铁新区的王林洋岛区块。2018年，全国知名房产商恒大就大体量在此区块拿地。又如华东师范大学附属台州学校选址葭沚街道尚城区块，全国三强房企碧桂园两个项目选择进驻。

　　交通大格局带动楼市

　　2018年6月，浙江省发改委官网发布了《关于新建杭州经绍兴至台州铁路全线初步设计的批复》。未来，台州无论是走高速还是坐火车，到宁波、杭州更方便了。

　　2018年，台州综合交通投资达308亿元，再创历史新高。随着交通的便利，城市建设框架拉开，不少边缘板块的楼盘也引发关注。

　　中心城区土地资源越来越稀缺，一些开发商开始悄悄在部分交通日益便利的中心城镇和乡村布局。2018年1月19日，温岭泽国镇布巷村、前炉村地块出让。国强、碧桂园、阳光城、荣安等房企参与竞拍，经过115轮竞价后，最终台州中展置业、台州鸿鼎房地产、温岭骏马房地产、台州市华远房地产等联手以2.33亿元竞得，溢价率115.7%。

　　在台州湾大桥通车驱动下，其北端的杜桥楼市，在这一两年间不断出现热点。以伟星金色时代为例，其均价13000元/平方米已逼近市区房价。

　　房子逐渐“成品交付”

　　2016年，浙江省政府办公厅发布《关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见》，《意见》鼓励在建住宅积极实施全装修。自新规出台两年以来，台州楼市逐渐进入“成品交付”时代。

　　所谓全装修，就是指房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。

　　据了解，率先将成品房带入台州的是绿城、恒大地产等外来房企。

　　恒大·城市天地、保利碧桂园·玖樟台、大家·金钰府、新都会（台州一号）、方远·天禧嘉邸、祥生·国宾、保利碧桂园·西江月、碧桂园·滨江悦、朗成·江南墅、碧桂园·海门公馆……不完全统计，目前台州市区成品交付的楼盘近20个。

　　有业内人士表示，到2022年，台州可能完全进入一个成品楼盘交付的时代。
　　（原标题：回顾2018年台州楼市那些大事件 记者：周丽丽）