东莞南城国际商务区拟“升级”为东莞国际商务区，目前相关规划正进行批前公示。南城作为东莞中心城区也是楼市关注度最高的区域，南城国际商务区“升级”后，各大品牌房企纷纷进驻，看好该区域的发展前景。

　　南城国际商务区拟“升级”

　　近日，东莞市自然资源局官网发布《关于发布东莞市南城国际商务区控制性详细规划重大调整申请的批前公示》（以下简称《批前公示》），拟将南城国际商务区更名为东莞国际商务区，将打造7天24小时活力的国际商务区，用地规划转向丰富、多元、混合。

东莞南城国际商务区拟“升级”为东莞国际商务区。

　　《批前公示》中介绍“升级”的理由：东莞推动中心城区“一心两轴三片”建设，国际商务区是重要载体和标杆，要求提高品质和建设标准。而根据规划要求，东莞国际商务区规划结构形成“一心、两轴、一带、四区”的格局，形成大疏大密的空间形态。空间上，规划形成中央金融区、国际生活区、国际消费区、中央生活区。从城市设计方案开敞空间体系看，中央人文景观绿轴、新基河滨水休闲蓝轴贯穿片区，并规划了商业休闲绿地、金融科技广场、滨水休闲绿地、社区休闲绿地等公共空间。对比原规划，新规划增添了高素质的教育医疗、文化艺术、休闲娱乐等公共配套设施，作为吸引优秀企业和人才的竞争力优势。在《批前公示》公布不久，东莞国际商务区也进行了首次推荐，吸引品牌房企关注。

南城国际商务区的周边楼盘。

　　3月22日，东莞市人民政府主办了东莞市产业招商会议和投资促进交流会。同时，东莞国际商务区也首次进行推荐，华润置地与东莞市人民政府签订了战略合作协议。据华润置地方面介绍，本次合作属于城市综合开发运营方面的合作，既涵盖区域整体规划研究、统筹开发策划、城市更新等领域，又包括城市各功能地块、公共基础设施的建设开发运营领域。

　　在此次会议上，东莞一口气签下27个项目，其中还有3个属于城市更新类项目，投资方分别为华润置地、保利发展集团、保利湾区投资发展有限公司和中国铁路投资有限公司。

　　目前，在东莞国际商务区布局的除了重点布局的华润置地外，建成在售的主要有保利珑远国际广场、民盈山国贸中心等写字楼项目，也是目前成交较理想的写字楼产品之一。

　　本地写字楼供应量大增

　　随着东莞城市配套的完善，越来越多企业进驻东莞，摩天大厦、各种城市综合体项目集中出现，其中写字楼更是大量集中在南城。

　　据东莞中原战略研究中心统计数据显示，2018年东莞写字楼供应创下历史次新高，合计供应了44万平方米，同比上涨37.5%。不过，去年写字楼成交量有所下滑。东莞中原战略研究中心介绍，受到东莞轨道交通及规划利好影响，城区写字楼经济进入快速发展的进程，同时东莞城区承接了部分深圳产业等利好，加之供应的放量，投资客持续看好东莞楼宇经济，成交量仍处于历史较高位水平。另一方面，由于新增供应的产品户型面积较大，客户投资压力大，成交量出现下滑。

　　从供应情况来看，写字楼扎堆入市，更多的是集中出现在东莞南城。据东莞中原战略研究中心不完全监测统计，2019年城区写字楼将扎堆入市，预计上市面积合计约67.63万平方米，其中南城总部基地供应放量最为显著，共计59.58万平方米预计入市，全新入市项目多达4个，合计占比达全市的64%。

　　一手房价格稳
　　二手房高关注

　　在房价方面，由于供应量少，配套齐全，刚性需求大，南城房价处于较高水平，成交量也较大。根据乐有家研究中心数据显示，南城一手住宅近5年成交量整体起伏较大，2015年是高峰，全年网签6952套，几乎是低谷时期2018年网签量的10倍。2017年和2018年南城网签较低。在成交均价方面，2018年南城一手住宅成交均价为21459元/平方米。

　　记者在踩盘时了解到，目前南城新盘极少，仅万科翡翠东望、万科金色城品等楼盘在售，其中万科翡翠东望主打别墅产品，从东莞市统计局发布的数据显示，2月南城网签20套住宅，均价约3.55万元/平方米，主要由万科翡翠东望的别墅成交贡献；而南城万科金色城品洋房报价约为2.5万元/平方米左右。

　　虽然一手住宅产品供应量少，但是南城二手住宅市场十分活跃。乐有家研究中心介绍，南城二手商品房过户量相对较平稳，2017年过户5319套，达到最高水平，而在2018年南城区仅过户2870套，环比下跌46%，主要是受东莞二手房贷利率高及“三价合一”政策影响。

　　在均价方面，南城区二手商品房比较平稳，保持逐年上涨态势，但上涨幅度并不大，2018年相较于2016年三年时间仅上涨20%。乐有家研究中心认为，与新房相比，有大概4000元/平方米的价格差，如今东莞个税政策调整后，购买二手房成本大为降低，在南城购买二手房也是一个不错的选择。

　　业内人士：
　　提升东莞城市品质

　　一直以来，东莞商业地产发展缓慢，写字楼、商业等物业成交市场不成熟。随着东莞国际商务区的打造，或将推动东莞商业地产市场的复苏，随着交通日益便捷，产业进驻中心城区，写字楼、商业物业品质提升，市场将进一步受关注。

　　业内人士认为，东莞国际商务区的设计将推进东莞城市中心都市化、国际化发展，吸引更多企业、产业和人才进入中心城区工作、置业，这将利好于东莞城市品质提升。

　　合富研究院相关人士也表示，目前东莞国际商务区城市设计优化方案已通过专家评审会和市政府批准，重大调整后的东莞国际商务区将迎来人文精神与先进商务融合、城市经济品质及活力大大提升的新时代，推动中心城区建设，带动东莞融入大湾区，迈向国际化。东莞凭其特有的区位条件、产业基础、成本优势、人口数量加速、发展前景等优势积极抢占机遇，可以预见高效商务及城市产业结构全面升级将支撑东莞房地产持续向上发展以及市场价值的提升。
　　（原标题：24小时活力商务区长啥样？ 记者：蒋幸端、肖陆军 图：石忠情）