土地市场最近比较热，对于地段等均好度都比较高的地块来说，引起房企的争夺还可以理解，但是上周五（3月29日），位于萧山南部戴村的1宗涉宅地块也引起多轮叫价，有些令人不解。

　　据了解，这宗地主要是德信和银泰置业之间的竞争。最终，德信以楼面价8018元/㎡、溢价率45.8%，完成在杭州南部的第一次布局。

　　地块成交后，不少人有这样的疑惑：戴村这样一个杭州的边缘地带，为什么会受到房企的重视？这个板块有什么吸引力？未来的前景如何？

　　银泰、德信等大鳄纷纷进驻
　　萧山南部的戴村优势明显

　　戴村镇位于萧山南部，是周边集镇如河上、楼塔镇的中心。历史上，这里一直处于萧山南部村镇首屈一指的位置。前有湘湖，后有诸暨五泄，区域内的自然环境好，不仅有名山秀水，还有深厚的历史文化底蕴。

　　除了自然环境，在其他配套方面，戴村也逐渐凸显。教育上，占地230亩、投资7.7亿元的威雅国际公学去年已在戴村仙女湖开建，这所国际化学院制管理的英式寄宿学校将于2020年正式开学。此外，去年在杭州国际博览中心举行的斯迈夫全球体育大会，在未来五年将一直“定居”萧山。据了解，斯迈夫还将与戴村合作打造一座“体育小镇”，这对于戴村来说又是一大利好。

　　最能提升戴村价值的应该是银泰城的入驻。去年，银泰和云南城投联合在戴村镇中心拿下一块商住地，成交楼面价4500元/㎡。这里确定将打造一座银泰城，将会是集时尚百货、生活超市、服装服饰、冰场、院线、量贩式KTV、电玩城、儿童主题乐园及国内外特色餐饮品牌等于一体的南部商贸中心。目前，银泰城已进入施工阶段，初步计划于2022年建成开业。

　　如今，时代大道延伸段正在施工，戴村的区位优势开始凸显。两年后，从戴村出发，经时代大道高架和城市中环，到钱江新城和萧山国际机场的时间都将在30分钟车程之内。

　　萧山“两带两廊”产业规划
　　戴村是其中的重要一环

　　银泰、德信的先后入驻，看重的是萧山政府“南部崛起、乡村振兴”的战略。

　　根据这一部署，到2020年，萧山区计划实现地区生产总值、一般公共预算收入和城乡居民人均收入比2010年翻一番，实现由“经济强区”向“发达城区”跨越，实现由“萧山制造”向“萧山智造”跨越，整体实力和综合发展水平继续走在杭州全市、浙江省和全国前列。位于萧山南部的戴村，是萧山实现这些目标的重要一环。

　　萧山在此前发布的“两带两廊”产业规划中，将谋划四条从杭州市中心出发的产业大走廊。其中一条将沿着时代大道及延伸线贯穿整个萧山南部，被称作“时代智造走廊”。而戴村，就是这条产业大走廊上的一个重要节点。

　　在萧山“城市转型带动经济转型”的发展思路调整之下，“两带两廊”直接把两条产业大走廊通往南部，为萧山南部崛起、乡村振兴注入“拥江发展的新力量”。届时，沿着时代大道高架，从杭州主城区出发一路南行20公里便来到戴村，一条大走廊把它与西湖牵了起来。

　　二手房目前挂牌1.5万元/㎡
　　区域未来房价或突破2万元/㎡

　　那么，有诸多利好的戴村，两年后的房价将会有怎样的变化？

　　记者连线了德信地产总裁费忠敏，他信心满满地说：“杭州单价2万元/㎡以下的房子已经很少了，连周边德清也已经2万+，从市场层面分析，两年后戴村的房价卖到2万/㎡是没有问题的。”

　　据了解，戴村的资产价值潜力在近期的二手房市场中就有所体现。距离在建戴村银泰城1公里左右的华瑞·锦鸿苑、茗香庭等小区，二手房挂牌均价都冲上了15000元/㎡。

　　目前，戴村的整体环境面貌还比较乱，配套仍然是村镇级别，在这样一个地方布局，德信有怎样的考量？对此，费忠敏认为，滨江与闻堰、义桥已经无缝对接，再往南的戴村，作为滨江的下一站溢出地是必然的。“戴村就好像多年以前的良渚。如果杭州以钱塘江为轴心发展，将在近年形成北有良渚，南有戴村的格局。”费忠敏说。

　　德信的布局不无道理。这家房企向来先知先觉，曾在温州、杭州大江东、空港新城做“第一个吃螃蟹”的开发商，目前这些区域的发展前景已经比较明晰。戴村是德信在萧山南部片区的首站，接下去，萧山南片的河上、楼塔或将列入德信的下一个重点开拓区域。
　　（原标题：萧山南部戴村未来板块价值几许？ 特约撰稿：丁晓红 记者：武恒光）