3月29日，萧山土地市场迎来了今年的首场涉宅用地出让，共出让3宗地块，其中1宗位于萧山市北西单元，另2宗位于戴村。

　　值得一提的是，上一次萧山涉宅用地出让，还要追溯到去年的8月6日，之后市场集中出让的均为商业商务类用地，因此上周五这3宗涉宅用地的出让，成为了土地市场的一大关注点。

　　绿城封顶价竞得桂语江南西侧涉宅用地

　　在上周五的竞拍中，位于萧山市北西单元的商住用地——市北西单元兴议区块B-16地块（萧政储出【2019】4号）率先开始竞价。最终由绿城以封顶价196994万元，楼面价25768元/㎡竞得，溢价率49.81%，自持22%。

　　据悉，市北西单元兴议区块B-16地块（萧政储出【2019】4号），东至兴议路、南至B6路、西至萧邮路、北至现状电信用地。地块出让面积30580㎡，容积率1.01-2.5，建筑面积76450㎡，起始价131494万元，起始楼面价17200元/㎡。对于商业部分，该宗地块特别约定了地块不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡这一条件。

　　从区位上看，4号地块靠近风情大道，地铁7号线（在建）等枢纽，区域交通较为通达便捷。此外，靠近4号地块西侧的是目前已收官的时代滨江翡翠之星，该项目最后一次开盘是在今年的1月份，共加推47套房源，精装均价为39800元/㎡（含4500元/㎡精装标准），值得一提的是，翡翠之星项目，是由温州时代在2017年以封顶价149702万元，楼面价24991.07元/㎡竞得的，当时自持21%；4号地块东侧毗邻绿城九龙仓桂语江南，根据销售公示可知，该项目最后一次加推的15套叠墅，精装均价48100元/㎡（含5000元/㎡精装标准）。

　　值得一提的是，除了本次绿城竞得的市北西地块外，同区域内还有一宗地块是由招商局地产在去年以总价564163万元，楼面价25796元/㎡，自持4%竞得的市北兴议区块C-21地块（萧政储出【2018】17号地块），因此在未来，这两个项目的入市，在一定程度上能有效地为市北西单元增加新的房源供给。

　　银泰、德信入驻戴村，“1”字头房源可期

　　随着时代大道南延，落址戴村、以及银泰农旅小镇-城南商业中心（一期）等配套资源项目敲定，戴村的区块配套开启了“加速跑”，因此作为萧山房价“洼地”的戴村，2宗涉宅用地的出让同样备受关注。

　　戴村镇仙女湖（七都溪西侧）住宅用地（萧政储出【2019】5号）东至七都溪，南、西、北至自然山体。出让面积20242㎡，容积率1.01-1.1，建筑面积22266㎡。该宗地块最终经过8轮竞价，由银泰以总价14759万元，楼面价6628元/㎡竞得，溢价率10.5%。

　　戴村镇市政路恒达路交叉口东侧住宅A区块（萧政储出【2019】6号）东至规划校前大道、南至华诚路、西至规划市政路、北至恒达路。出让面积86055㎡，容积率1.01-1.8，建筑面积154899㎡。该宗地块在经过190轮竞价后，由德信以总价124194万元，楼面价8018元/㎡竞得，溢价率45.78%。

　　据悉，该宗由德信竞得的6号地块，其特别约定了——需代建一处幼儿园，用地面积7689㎡，按照《杭州市萧山区普通中小学、幼儿园建设基本标准（试行）》（萧教【2018】172号）文件相关要求建成后无偿移交教育部门；需配建面积为8860㎡的公租房，建成后无偿移交萧山城市投资集团有限公司，并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管；该地块商业区块不得建公寓式办公、酒店式办公等带居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡等条件。

　　该两宗地块均位于戴村核心区域，周边已有萧山区第六高级中学、戴村镇中心小学、戴村镇初级中学、戴村仙女湖等配套。值得一提的是，早在去年的7月，银泰就与云南城投以总价64844万元，楼面价4500元/㎡竞得戴村工业园区商住用地（萧政储出【2018】20号），该项目目前已公示了其规划，预计将建成银泰农旅小镇-城南商业中心（一期），由住宅与商业中心组成，未来该项目的落成，将在一定程度上补充戴村的商业配套。
　　（原标题：自持22%绿城竞得市北西涉宅用地 记者：陈胜楠）