你好钱塘新区！

　　大江东和下沙宣布正式合并为钱塘新区，这个从年前到现在传得沸沸扬扬的“小道消息”，终于尘埃落定了。

　　有人说，新区的成立是“文武合并”，加上轨道交通的连接，使得跨江合并成为了区域腾飞的重要基石；也有人认为，合并之后，将面临一段较长时间的过渡期，做到真正的融合，还有很长一段路要走。

　　无论如何，消息一经释放，在房产圈里率先掀起了一波话题热，无论是购房者还是开发商，已经按捺不住，纷纷揣测：未来杭州楼市会怎么走？钱塘新区诞生的影响力到底有多大？

　　曾经的“竞争对手”变成了“黄金搭档”

　　下沙，大名为杭州经济技术开发区，让它声名远扬的，主要还是拥有众多高校。当年的B1快速公交线，曾满载着莘莘学子们一趟趟“进城”，领略杭城繁华。目前，下沙区域内汇集着浙江工商大学、浙江财经大学、杭州师范大学等15所高校。

　　回到经济开发区的“本职领域”，国内有很多商品，其实都“出身”下沙。比如娃哈哈、中萃、康师傅、味全等，下沙在杭州产业以及人口的导入方面，有着非常重要的地位。

　　而大江东产业集聚区，成立相对较晚。

　　大江东，即使对很多杭州人来说，也曾经是很陌生很遥远的一个地方，虽然大江东很大，其新城地域面积达到427平方公里，比杭州主城5个区面积加起来还大。但有人开玩笑说，作为萧山人，都不知道“大江东”在何方。

　　但当2015年大江东获批为国家高新区后，这位“后起之秀”的经济增长速度飞快。可以说，它是目前杭州沿江发展区域中，面积最大、量级最高的新城。

　　有业内人士总结：下沙与大江东的合并，对于两地的产业招商来说，“从竞争关系转变成了合理分配的关系”。

　　下沙会“断供”吗？

　　金沙湖时隔9年又要拍地

　　下沙是高教区，一年有数万毕业生从中离校，外加经济开发区的底子，每年，有很多新杭州人会从这个区域“产出”。也给这个区域增加了很多的居住需求。

　　很多外来开发商入杭，精心挑选的第一个区域就是下沙。

　　拿保利来说，从2007年的保利·东湾到2017年的中国铁建·保利像素，10年内保利在下沙开发了6个楼盘，总体量超百万方。

　　除此之外，世茂、野风、德信、宋都、朗诗、龙湖、金地等十几家开发商，在下沙均有一定规模的开发量，下沙一直以来都是杭州住宅成交的主要“供货”区域。

　　因开发而热闹起来的区域，从沿江板块到金沙湖，从金沙湖到大学城北。直到近几年，下沙的开发量变得寥若晨星，一年也就一两个新盘入市，“地主家的余粮”也吃得差不多了。

　　目前，下沙在售的新盘仅有金地宋都·都会钱塘，龙湖·春江天越。

　　都会钱塘以多层洋房+高层组合规划，其中以洋房为主，洋房精装价格约27000元/㎡，高层精装均价23000元/㎡。这个盘2018年7月底首开洋房，180多套房源去化仅6成，后面几次加推洋房，销售效果也都不太理想，其西区唯一可售的高层房源倒是很快售空。从摇号情况来看，从首开至今，几乎有一半是不需要摇号的。

　　而春江天越的精装均价基本在28500-29500元/㎡，今年2月中旬首开，中签率64.8%。相隔一个月左右续推，不需要摇号了。不过后期随着时间和楼市的回暖助推了一波，卖得也不错。预计下一次推盘在4月中旬，以126、139方洋房为主。

　　下沙土拍市场就这么“断供”了吗？

　　最新的消息是，时隔9年多，金沙湖终于又要拍地了！即将出让的地块，就在金沙湖正南面，离地铁1号线金沙湖站不到500米。这块地的楼面起价为20215元/㎡，直逼艮北新城，而且没有任何的保障房配建。业内人士分析，封顶应该是没有悬疑了，就看自持比例拍到多少。

　　人居价值逐步挖掘
　　住宅供应完美接力

　　再来说说“巨无霸”大江东。

　　每年楼市总有几个高供应量板块，这几年，大江东是其中一个。

　　自2015年年底宋都首入大江东之后，大江东的人居价值开始被深入挖掘。德信、龙湖、宝龙、新城等开发商排队进场。虽然一下子多了这么多的开发体量，但大江东由于“青黄不接”，竟然还断供了一段时间。

　　今年春节前，大江东大手笔拿出“九合一地块”出让，经过8个多小时366轮鏖战，最终融创以34.6亿拿下。楼面价8732元/㎡，溢价率32%，住宅部分预计楼面价是10284元/㎡，从这一测算数据来看，住宅楼面价还低于其北面的卓越大江东项目。除住宅组团外，两座超百米双子塔楼，将成为大江东新城耀眼的天际线。

　　偌大的大江东还隐藏着很多子板块，按方位依次是河庄（西）、大江东管委会（北）、义蓬（南）、新湾（东）四个板块。

　　就开发分布而言，之前大江东管委会所在地是完完全全的新城，旭辉、宝龙和龙湖的开发项目大多集中在这里。本土的德信和宋都，选择的则是河庄和义蓬，这两个区域相对萧山原住民较多，配套相对完善，而新湾因为地铁8号线的分布，在逐步开发之中。

　　从房价上来看，大江东目前是高性价比的板块之一，大江东目前新房整体均价1.7万元/㎡左右，是杭州少有的2万以内的板块。这一点，在市场数据和购房者的反应方面已经得到印证。无论是八开八罄的龙湖·江与城，还是红盘宝龙广场，抑或是摇号初期时98岁老人也跑去摇号的旭辉宝龙东湖城，都让刚需们趋之若鹜，但中签率很低。比如江与城最近一次开盘的中签率不到3%。

　　大江东板块，与曾经的下沙有着不少共同之处。大江东房价同比临安、富阳要低些，但距离杭州主城更近，与下沙一样，一度是杭州的价格洼地。

　　只是很多人去实地一探后总忍不住感慨：哎，目前来看，还是太远了！但价格优势是明摆着的，还是有不少人会选择多等两年，慢慢培养。

　　纵观整个大江东，即使这两年不拆迁，可用的土地资源也是极其丰富的。

　　此外，大江东也是下沙刚需购房者溢出最合适的选择板块。从人居角度来看，大江东和下沙已经完成了一次住宅供应主战场的“完美接力”。

　　破解“一江之隔”
　　地铁连通“天堑”

　　只要在杭州待了几年的人都知道，一条钱塘江把杭州一分为二，下沙和大江东之间也隔着这道“天堑”。

　　如果你在复兴大桥上经历过早晚高峰，那么你对“一江之隔”的感觉会更加鲜明：就这么一座桥，实在很难把两个板块融合起来，所以，如何便捷地过江，成了一个不能回避的话题。

　　按照杭州市的地铁规划布局来看，下沙和大江东有着紧密的轨道连通。地铁8号线一期将与1号线对接，以1号线的文海南路站为起点，一路向东经停桥头堡站、河庄站、河景路站、青蓬路站和新湾站，把江东新区东部的大江东区块与下沙、主城区连接起来。其次，地铁7号线已正式开工，从吴山广场一路延伸到大江东新城江东二路，预计2021年实现通车运营。

　　两地的合并，再加上轨道交通的连接，大江东不仅能为下沙的商业提供更多的流量支撑，也提供了足够的土地，支持下沙的溢出购房需求。同样，下沙也将为两地的企业，输送源源不断的人才。
　　（原标题：“合并”大事件 将对杭州楼市产生哪些影响？ 记者：陆丹）