上周五（4月12日），一宗位于萧山火车南站板块的商住用地——杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区A-47-2地块（萧政储出【2019】8号地块）由龙湖（嘉兴臻岳置业有限公司）以总价135427万元，楼面价19433元/㎡竞得，溢价率27.85%。

　　这是自去年7月11日后，该板块内再一次出让涉宅类用地。

　　楼面价19433元/㎡，须配建公租房

　　据悉，杭州市铁路萧山站综合交通枢纽区A-47-2地块东、南至山北河，西至通惠路，北至金城路。地块出让面积25811㎡，容积率1.01-2.7，地上建筑面积为69689㎡。

　　作为商业用地，8号地块除了商业、商务建筑部分不能建设公寓式办公、酒店式办公等带有居住功能用房，最小产权分割单元不小于300㎡这些条件外，还特别约定了需要代建绿地14078㎡，以及需配建面积为2788㎡的公租房。因此，该宗地块拥有一定的成本门槛。

　　从区位上看，8号地块靠近地铁5号线通惠中路站，周边有金城路、通惠中路、市心路、彩虹大道等交通枢纽。地块周边还有浙江萧山医院、华润万象汇、余暨公园等配套资源环伺，区域内已拥有较成熟的生活氛围。

　　南站加持，金城路沿线新盘集聚

　　作为一个新兴板块，目前火车南站板块内已有不少开发商入驻，这些新项目大多集中“驻扎”于金城路沿线，靠近在建的地铁五号线。此外，随着铁路以及地铁交通网络的逐渐兑现，作为杭州又一大集散区的南站板块，价值也逐渐凸显。

　　比较近两年板块内出让的涉宅类用地，此次龙湖竞得的8号地块楼面价为19433元/㎡，均超过了之前重庆华宇，以及奥克斯在板块内的拿地楼面价。

　　去年1月29日，重庆华宇以总价164420万元，楼面价17830元/㎡，溢价率51.09%竞得铁路杭州南站（萧山站）综合交通枢纽区D-03地块（萧政储出【2018】2号地块），据悉，该项目未来将由德信操盘，案名为世纪金宸。

　　去年7月11日，奥克斯以总价115555万元，楼面价18400元/㎡竞得南站D-14地块（萧政储出【2018】21号地块）。该宗地块东至新城路、南至山南路、西至下潦路、北至彩虹大道。

　　目前，奥克斯金宸玖和府已正式开放展示中心，该项目由高层、洋房、排屋三种物业形态构成。

　　目前板块周边在售项目不多，靠近8号地块的旭辉东原国滨府，最近一次领出预售证是在3月4日，加推63套高层房源，其中建筑面积约178㎡户型31套，毛坯均价30000元/㎡、建筑面积约137㎡户型32套，毛坯均价30600元/㎡。此外，周边挂牌二手房，如中誉现代城，根据安居客数据显示，其近月挂牌均价为28000元/㎡。
　　（原标题：龙湖竞得南站板块商住用地 记者：陈胜楠）