启航创新大厦

　　启航创新大厦（原名和通大厦）坐落在素有南开“金街”之称的鞍山西道上，毗邻天津大学、南开大学以及天津中医药大学3所高校，位于天津大学北门对面，隶属于天大青年湖片区。项目总建筑面积5.2万平方米，共30层，地下2层为停车场，地上28层，其中1至5层裙楼为商业配套，6至28层为商务写字楼，写字楼单层面积约1200平方米。项目集成一流的硬件配置，配备充足停车位，交通便利，四通八达。

　　该楼宇2014年建成投入使用，由于定位不明确，形成空置面积较大、入驻企业质量不高等问题。2018年，区委、区政府将和通大厦更名为启航创新大厦，重点盘活楼宇资源，提升大厦综合实力。

　　一是对大厦进行明确定位──打造以人工智能为重点产业的特色楼宇，主要承接天南大成果转化及创业项目，搭建创业孵化平台。二是加大政策引导，投入资金1500万元，对入驻企业给予租金补贴和贡献奖励。三是与大厦主办方联合制定招商计划，帮助其引进符合产业方向的科技企业，重点是引入天南大教授及校友创办企业。并根据企业签署入驻协议情况，尽快实现“腾笼换鸟”，降低外区企业占比。四是对大厦内重点项目和企业进行精准服务。持续推进位于大厦25层的由南开区和天津大学共建的天津大学智能科技与安全研究院建设，争取早日入驻，形成产业聚集效应；重点对天津文恒科技发展有限公司等科技企业进行帮扶，针对企业需求精准帮扶，辅导企业申报国家高新技术企业认定、协调解决企业发展中面临的贷款融资、研发经费不足等难点问题。

　　启航创新大厦是南开区政府规划打造的“启航湾”重点特色商务楼宇，旨在重点聚集中高端科技创新企业，同时对接周边天南大成果转化。拟重点招商引进智能科技企业研发中心及结算中心、金融企业总部等大型企业总部，将启航创新大厦打造成为集科技创新技术展示、高端人才服务、科技服务于一体的高端科研企业和“双创”人才聚集地。

　　启航智能科技大厦

　　万科企业股份有限公司是世界“500强”房地产企业，具有丰富的楼宇项目开发经验与产办写字楼运营能力。2018年6月，该公司与淞江签署将地处鞍山西道与白堤路交口，即原先的“淞江置地广场”整体购置。同时，更名为万科时代中心。

　　万科时代中心位于南开区核心区，鞍山西道与白堤路交口，为地上面积约11万平方米的商业综合体，其中写字楼塔楼（6至35层）由天津万科房地产有限公司整体收购，1至5层为约2.2万平方米购物中心商业裙楼，已经确定由万科操盘进行招商经营，将为写字楼租户提供高品质的商业配套和办公服务。项目于2018年8月竣工，目前已经完成全部的公区精装修、套内网格底板、吊顶及空调的安装，可实现24小时供冷供热，具备企业随时租赁入驻的条件，预计可以提供超过6000人的办公面积。

　　为充分发挥科技产业引导作用，深化环天南大知识创新集聚区及“启航湾”创新产业区的建设，打造“创新南开”的城市名片，区政府做好各项服务，培育重点科技载体。

　　一是确定科技产业定位。为实现区域产业结构调整、产业办公载体升级、基础配套服务优化，引进高质企业与高端人才，2018年12月25日，区政府在万科时代中心“双万双服促发展”活动现场会上，确定万科时代中心双标运营，挂牌命名“启航智能科技大厦”。区科技局与万科公司协商，确定大厦的产业定位，重点引入大数据、云计算、互联网信息技术等高新技术的科技研发、产品设计、运营服务等产业，区政府相关部门将合力打造南开核心区“启航湾”高品质产业办公基地与智能科技产业的聚集地。二是制定精准扶持政策。为推动该项目实施，带动区域招商引资及企业发展，共同打造“启航湾”产业发展的标杆，区科技局会同区楼宇办与万科公司于2019年2月签署了三方战略合作协议，同时会同区发改委、交流与合作办、财政局、楼宇办就该项目“一企一策”制定扶持政策，实现了政策的精准定位支持。项目写字楼部分，自2019年1月1日正式起租，目前已签约出租面积12365.76平方米，入驻企业17家，签约量、客户到访量持续位居全市前列。其中科技类企业12家，签约面积7800平方米，占签约面积的63%。在2019年2月22日三方协议签订后，项目内的产业集聚效应明显，到访客户中科技类行业占比由60%提高至90%，并实现签约8家企业，共计6349.35平方米，全部为科技类企业。三是搭建专业服务平台。为打造高标准的楼宇办公环境、为入驻企业提供优质、便捷的办公环境及专业化服务，拟用该项目六层建设南开区科技企业线上线下一站式综合服务中心，功能涵盖科技奖励科技计划项目申报受理、科研成果转化服务、科技金融服务、科技企业第三方中介服务、创新创业成果展示等。通过平台建设，将进一步创新服务模式，提升服务水平，促进科技企业创新发展。（本文为节选内容）
　　（原标题：打造特色科技载体助力“创新南开”建设 内容由南开区科技局提供）