进入五月后，相比“金三银四”的火爆行情，金华市区楼市交易量有些许下滑，传统“红五月”的旺季或将难现。回顾2019年5月，金华房交易市场虽不尽人意，土地市场依旧备受关注。

　　据金华市房地产交易办证中心数据统计，5月1日至5月28日，金华市区商品房共成交1410套，相比去年下半年的冷淡行情来说，今年5月的新房成交量还可以。

　　5月1日至5月28日，金华市区二手房共成交1374套，环比下降20.3%；五月二手房成交量虽有所下降，但仍是一个不错的成绩。

　　土地市场方面。截至目前，金华市区5月成交涉宅用地共计2宗，金华山、金东各一块，多房企参与，多轮次竞拍。

　　其中，备受关注的金华山纯住宅地块经过近7小时、265轮竞价，最终由中天美好集团以9062.5元/㎡成交楼面价、溢价率32.1%、8.7亿元总价成功竞得。该地块1.0~1.2的超低容积率在金华市区也是不可多得的，加之建筑限高较低、周边环境清幽静谧、空气清新，未来可以打造成一个低密度高品质的改善型宜居楼盘。而且地块所在的金华山区域还没有全装修成品房交付的要求，在全装修范围扩大的基础上，这将是市区少有的毛坯新房。这宗土地的成功出让对于整个城北板块而言具有重要意义。板块预期大大提升，对于板块内的其他楼盘项目来说，也是一大利好。

　　另外杭州天沁企业管理有限公司（天阳地产）以10561.5元/㎡成交楼面价、溢价率46.7%、5.61亿元总价竞得清照路北侧、纵七路东侧、纵八路西侧，即金地融信悦江府东侧的住宅地块。

　　据了解，今天上午10点，还有两宗湖海塘板块东、西两侧两宗商住用地在浙江省国土资源交易网站上公开出让。

　　地块一位于东阳街以西、和悦路以北，就在海塘壹品项目南侧，占地面积38921.43㎡。土地用途为住宅、商业用地，规划容积率1.6~1.8（其中计容积率商业功能建筑面积不少于1000㎡）。土地使用权出让年限住宅70年，商业40年，并要求住宅全装修。该地块起拍地价16890元/㎡，按最高容积率1.8计算，起始楼面价为9383元/㎡。

　　该地块地段不错。与地块仅一街之隔的海塘壹品，当时的成交楼面价为12380元/㎡，时隔一年，成交价是否能再创新高，值得期待。而它的不远处就是湖海塘学校，也意味着该地块有“学区房”的加持，这无疑是锦上添花。

　　地块二位于八达路以南、仙华南街以西地块，就在万豪·天禧小区南侧，占地面积24557.6㎡。土地用途住宅用地，规划容积率1.3~1.5，土地使用权出让年限70年，要求住宅全装修。该地块起拍地价9170元/㎡，按最高容积率1.5计算，起始楼面价为6113元/㎡。

　　该地块建筑限高≤24米，搭配地块规划的低容积率，可以推测后期产品以洋房、排屋产品为主。目前地块已粗略的进行凿土，结构还算方正、平整，附近工厂较多，这也将成为区域内较为稀有的住宅地块之一，居住氛围也浓厚。

　　新增房源情况方面。5月至5月28日，金华市区获批8张预售许可证，保利·大国璟、新城·云昱、金义·颐景园等8个楼盘共计1696套新房源（含商铺）入市，预售总面积约18.42万㎡。未来，金华的市民们也可以更理性地选择自己心仪的房源。

　　虽然“红五月”难再现，但是即将到来的6月还是让人充满期待。据统计，6月金华市区仍有4宗涉宅地块出让。

　　其中，湖海塘板块的两宗住宅全装修交付用地备受关注。这两宗地块均位于泰地金水湾南侧，西侧是在建的海塘壹品项目，东侧是规划中的沿江公园和一线江景，从未来居住配套上来说，幼儿园、学校、医院、菜场、江景资源都有安排。此外，在该两宗地块的西侧、海塘壹品南侧有一宗3.9万㎡的商住用地在今天出让，自带商业配套，未来将有效填补区域内的商业空白，提高区域价值。

　　地块一位于东阳街以东、龙川路以南，出让面积为31129.24㎡，土地用途为住宅、商业用地，容积率1.5~1.6，起始价15320元/㎡，起始楼面价为9575元/㎡。地块二位于东阳街以东、和悦路以北，出让面积为19543.77㎡，土地用途为普通住宅用地，容积率1.4~1.6，出让起始单价为15970元/㎡，起始楼面价为9981元/㎡。两宗地块将于6月21日公开出让。

　　此外，金东区两宗地块也将于下月19日以网拍的形式公开出让。两宗地块均位于江东镇核心地段，均属住宅及商业属性用地。

　　金东区江东镇金武街东侧、南下王路北侧地块出让面积18577㎡，容积率1.4~1.7，以最大容积率计算，起始楼面价2178元/㎡；金东区江东镇金武街东侧、南下王路南侧出让面积7073㎡，容积率1.3~1.5，以最大容积率计算，起始楼面价2432元/㎡。

　　下月即将出让的4宗涉宅用地花落谁家，我们一起期待吧！
　　（原标题：金华楼市“红五”或难现 六月土拍预告来袭 文：王慧）