上海工业厂房租金高速增长的势头直逼甲级办公楼。目前，上海主要郊区商务园具有竞争力的物业租金已经突破人民币4元/平方米/天，高端仓储物流型物业的平均租金几乎接近人民币1.1元/平方米/天。而在2005年初，诸如张江高科技园区这类厂房平均租金只有人民币2元/平方米/天。

　　尽管这些工业厂房的租金快速增长，但是供应仍然有限，庞大的需求量继续推动着租金上涨。DTZ戴德梁行工业季度报告中指出，虽然15个工业园区推出了近11万平方米的新增物业，但新增物业大部分由研发办公物业所构成，供应量达到64000平方米。而市场对近郊办公和仓储物流型物业需求旺盛。一季度上海工业物业市场中将近30万平方米的物业被市场吸纳，其中20万平方米的物业是近郊办公物业。浦东大型工业开发区的租金涨势很高，新增物业一上市，很快被市场吸纳。高力国际的分区租金调查表明，张江工业区的单层厂房或仓库的租金最高，为1.20元/平方米/天。其次为外高桥保税区的国际级保税仓库为1.08元/平方米/天。而租金较低的为青浦工业区和松江工业区的多层厂房或仓库为0.59元/平方米/天。

　　空置率的进一步下降，促使工业厂房的租金上升。目前，上海主要工业园区的平均空置率为3.12%，较2006年底下降了0.98％。这主要是由于跨国公司对于工业设施和土地的需求旺盛，而宏观调控致使工业土地和设施供应有限所致。其中，松江工业区和宝山工业区的空置率最低，各约为0.61%和0.63%左右。

　　由于工业厂房的租金上升幅度大于售价的上升幅度，所以租金收益率将继续其上升的趋势。2007年5月，租金收益率上升至8.26%，较2006年底上升约0.23％。上海主要工业园区的工业设施的平均市价达每平方米453美元，较2006年底上升了2.55%，其中张江工业区和金桥工业区的工业设施的售价最高，分别达到每平方米725美元和688美元。

　　上海地区的工业物业租金和售价仍将继续上涨，最有吸引力的将是近郊办公物业和仓储物流型物业。此外，随着一些商务园区的交通越来越便捷和建造项目水平的不断提高，商务园区以其较优惠的租金和易于扩展的空间，将继续吸引大量制造业企业入住。预计上海主要工业园区市价将上升2－3％。