（原标题：中考季6月楼市冲刺“花样多” 小陆）

　　上半年即将结束，上海楼市整体呈现低迷态势，在6月收官时刻，楼市冲刺花样繁多——有实力的好项目不启动中介；各大房企面对严峻的市场开始反思寻找对策；住宅市场转淡，商业市场却整体预期向好。

　　新周期下
　　房企生存需反思创新

　　面对新周期下严峻的市场，房企也纷纷做出调整，探讨新的生存之道。“新周期与新思维”易居沃顿第八期中国房地产实战研修项目就发布了三大热点课题：存量与新商业、房地产投融资、房企升级与变革。

　　其中，存量与新商业讨论了房地产公司转型的问题，是行业转型和所处时代背景的关系；而房地产行业会越来越向金融靠拢，社会分工会越来越明确，专业机构做专业的事，从这个角度讲，房企未来都将成为金融投资机构。

　　而面对当下市场的不确定性、行业洗牌加剧等因素，倒逼每一家房企都在通过变革，来寻求更大的发展空间和可持续的经营动力，“房企升级与变革”势在必行。中南置地董事长陈凯表示，创新是解决房企当前问题的方案之一，其中规模房企要承担更多的创新责任，其中包含金融创新、管理创新、产品和服务创新。而对于大企业来说，可以多做创新，小企业则可以进行差异化竞争，尤其在区域选择上，小企业应该持续聚焦，在最熟悉的区域做成最好的企业。

　　未来购物中心发展持续向好

　　在住宅市场表现不佳的背景下，购物中心发展力却处于积极区间，经营预期整体向好。近日由中国连锁经营协会联合世邦魏理仕发布的《2018-2019年度中国购物中心发展力报告》中显示，居民收入增长带来的消费升级和结构优化，带动中国购物中心运营持续扩张。截止2018年底，中国购物中心市场现状指数为62.1，表示购物中心业主对后市持谨慎乐观态度。有超过六成的业主对项目的租金收入、销售额和盈利状况持增长的乐观预期。全国七个主要区域未来6个月预期较现状均有提升。其中，华南、西南和西北区域在提升市场景气度方面空间最大，预期指数分别提升10.5、10.0和7.8。

　　在不同能级的城市购物中心来看，一线城市仍旧领跑，而二、三线及以下城市与一线城市的发展力距离正在迅速拉近；从不同类型购物中心上来看，奥特莱斯型和都市型上涨空间较大。奥特莱斯型由于其较强的目的性消费保持增长，而都市型购物中心的位置仍是项目吸引品牌的核心因素。（本文为节选内容）