（原标题：投资写字楼需注意配套因素要研究 记者：张一帆）

　　购买写字楼，要考虑的因素一般包括写字楼所处的地段位置、配套设施、周边环境、写字楼形象、室内采光通风、环境绿化以及价格、物业管理水平、文化氛围、商业格局、区域未来发展等一系列因素。同时，还包括停车场的设计是否合理、大堂的品位和布置如何、电梯质量是否良好等。除此之外，周边自然景观也要考虑在内。

　　投资要看回报率写字楼作为商业地产投资回报率相对较高。住宅投资回报率为3%~5%，而通常写字楼回报率为5%~8%，由此可见，投资写字楼较投资住宅收益大，而租约的稳定性是写字楼相对住宅所具有的另一优势。住宅租约期限一般为半年至1年，而写字楼通常为3年至5年或者更长。一般住宅所遇到的折旧问题决不会出现在写字楼上。好的写字楼风险相对较低，流动性高，赢利能力强，更有无限商机。

　　自用要看收益率现在的写字楼呈现3高：一是楼高，二是售价高，三是租金高。如果不买只租，那么自己的利润都给了租金。如果有足够的利润支撑，购买写字楼，还能实现资产保值增值。

　　配套因素要研究与投资住宅一样，写字楼投资也要注意地段、配套、物业等问题，这些都会影响收益。一是写字楼全面高效的物业管理可提升价值；二是写字楼的功能也很重要，提供的商务配套资源如酒店、银行、商贸等场所，决定着产品品质；三是从市场对写字楼的需求来看，要针对不同企业的需求开发出不同的产品，要有高端的，也要有低端的。但无论高低档，都必须注重内外环境的营造。外部环境主要是要有良好的交通条件，内部主要是要有豪华大堂、足够的停车场、配套会所等，对保安、消防系统等要求也比较高；四是写字楼属于长线投资，一般而言，以出租为主的写字楼大概10年才能收回投资。