（原标题：杭州酒店式公寓，成交量同比腰斩 记者：孙晨、楼肖桑、李毅恒）

　　城北一酒店式公寓，总价120万元的产品，每套成交佣金高达14万元，相当于总房款的11.7%。

　　佣金越高，就说明酒店式公寓越不好卖。

　　尽管在今年上半年主城区的成交套数榜上，TOP5中酒店式公寓占了三席，但这无法阻止酒店式公寓市场的整体下滑。

　　中国指数研究数据显示，2018年上半年杭州市区（不含临安、富阳，下同）酒店式公寓成交19178套，下半年迅速下滑至9348套，而今年上半年，杭州市区酒店式公寓共成交8943套，同比降幅达53.4%。

　　成交量腰斩
　　酒店式公寓佣金大涨

　　杭州酒店式公寓的“春天”是从2016年开始的。随着楼市整体行情的一路上扬，以及住宅的限购，不限购的酒店式公寓在那一年量价齐升。到了2017年，杭州市区全年酒店式公寓销量将近4万套。去年上半年，杭州主城区卖出的酒店式公寓甚至比住宅还多出3000套左右。

　　直到去年下半年，杭州楼市整体下滑，酒店式公寓的成交情况急转直下。今年上半年，住宅市场有所回暖，但酒店式公寓的行情跟去年下半年相比变化不大。

　　城北一酒店式公寓项目目前处于滞销状态。该项目工作人员告诉记者：“由于公司内部原因，去年行情好的时候项目封盘几个月。虽然我们产品总价不高，但现在周边竞品不少，行情也冷下来了，一个月也卖不出几套。”

　　“2017年到2018年上半年，我们给下沙的金隅空港公馆项目做中介分销，光我们一个分销公司，一个季度就能卖出100多套。”一渠道分销公司的片区负责人周先生告诉记者，酒店式公寓项目在过去一年成交量和成交速度都明显下降。

　　从酒店式公寓不断上涨的成交佣金，也能看出市场冷暖变化。今年上半年酒店式公寓成交排名前三的和昌云潮，套均总价120万元左右，大部分房源是中介带看成交，每套房源佣金8万元。而2017年前后，类似的酒店式公寓产品，每套佣金一般不超过4万元。

　　城北一酒店式公寓总价120万元的产品，甚至开出了每套成交14万元的佣金。周先生说：“如果卖不出去，佣金再高也没用。”

　　总价太高，租赁市场转冷
　　租金回报率明显下降

　　成交量“腰斩”，成交周期拉长，为何酒店式公寓的市场在过去一年时间迅速下行？

　　浙江中原地产首席分析师荆海燕表示，酒店式公寓产品以投资类客群为主，计算的是租金回报率。去年下半年开始酒店式公寓销售迅速下滑的原因，一是购买门槛变高，二是租赁市场转冷。

　　“经过前两年的涨价，目前在杭州主城区范围内，酒店式公寓的价格基本都在200万元左右，投资成本高。再加上杭州作为租赁试点城市，大力发展保障性住房，例如蓝领公寓、公租房、人才专项租赁用房等为各个阶层提供租赁房源，以及长租公寓市场的发展，大量回迁安置房的交付，使得租赁市场的房源十分充足，处于供大于求的状态。租金上不去，购房成本又高，投资回报率明显降低的情况下，销售自然会遇到困难。”

　　中国指数研究院数据显示，今年上半年杭州市区酒店式公寓均价28919元/㎡，而去年上半年和下半年的均价分别是28458元/㎡、33420元/㎡。也就是说，尽管销量直线下降，但酒店式公寓的单价依然维持在较高水平，这也导致不少酒店式公寓总价和住宅差不多。

　　丁桥某酒店式公寓的单价在3.5万元/㎡左右，去年上半年首次开盘时卖得不错，但之后的销售情况就不太理想，今年上半年仅销售100多套房源，目前库存还有700余套。该项目一位工作人员表示：“50㎡以上户型总价180万~200万元，门槛太高。”

　　相比之下，一些刚需住宅项目的90㎡房源，总价也就200万元左右，因此一些投资客转而去摇这些楼盘，或者买非限购区域的住宅。

　　一位中介经纪人告诉记者，今年上半年不少投资客选择投资临安或者杭州周边城市的住宅，“比如临安和海宁的住宅卖得不错，酒店式公寓却特别难卖。”

　　一位销售代理公司营销总监告诉记者，目前比较好卖的是地铁口又有LOFT概念的小户型，“这类产品除了投资客，还面向自住、分巢等需求的客群。”

　　位于地铁1号线七堡站的天悦江湾，其酒店式公寓上半年成交266套，这个销量已经挤进全市前十。据置业顾问介绍，该项目买来自住的不少，投资和自住各占50%。

　　但他也担心，落户放开后，很多人有了购房资格，原本打算购买酒店式公寓的自住人群就会流向住宅市场。

    今年1~6月公寓（除富阳、临安）成交前十

　　项目名称　　　    区块　　　　成交套数（套）
　　中豪·湘和国际　 江干区　   　492
　　和昌·云潮　　   之江　　     455
　　之江大都会　   　之江　　     412
　　大江东宝龙广场　 大江东　   　365
　　杭州·中润中心　 江干区　   　315
　　星耀中心　　     滨江区　   　315
　　朗诗·枫荟　   　余杭区　   　302
　　钱塘ONE　　      之江　　     278
　　中梁·申花百悦公馆　拱墅区　　276
　　越秀招商天悦江湾 江干区　   　266
　　（今年上半年的冠军放在去年排不进前十。数据来源：中国指数研究院）