（原标题：戴德梁行发布2019年三季度南京写字楼及零售市场报告）

    南京，2019年10月15日—享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行发布2019年第三季度南京写字楼及零售市场概况报告，就甲级写字楼和优质零售物业市场的发展现状及趋势分享观点。

    金融保险和专业服务继续占主角，写字楼市场去化压力不减

    第三季度没有新增供应入市。本季度甲级写字楼存量为149.2万平方米，甲级写字楼净吸纳量共录得10,135平方米。本季度金融保险业在南京甲级写字楼租赁市场最为活跃，其次是专业服务类公司。南京全市甲级写字楼的平均租金为138元/平方米/月。报告显示大部分项目没有租金变化，少量项目租金出现下降。新鸿基国金中心一期的稳定去化导致全市平均空置率微降至20.4%。

    河西金鹰写字楼项目预计将在下个季度入市，戴德梁行租赁代理的保利中心写字楼也将于年底入市。今夏在南京召开的诸多投资等方面的峰会预示着南京的商业氛围未来将在长三角区域更加具有吸引力和竞争力。同时，南京自贸区的成立在未来将给江北新区及南京市带来新的机遇。

    对于南京甲级写字楼市场，戴德梁行南京公司写字楼部高级助理董事李晓龙评论道：“在全国经济增速放缓的大背景下，整体租户市场需求放缓，写字楼市场去化压力增加，部分业主根据市场情况主动调整租赁政策，部分销售型项目在散售前期同时积极寻求整栋出售，未来市场的大宗交易机会增多。”

    优质商业出租率稳定，多商圈格局持续发展

    第三季度，南京优质零售市场物业存量为259万平方米。8月，弘阳广场C馆开业，桥北商圈就此新增7万平方米优质零售物业。弘阳广场C馆的不少热门品牌都是首次进入江北新区，为区域内的年轻人和家庭提供了更丰富的选择。相较于桥北商圈的兴起，湖南路商圈正经历着较为漫长痛苦的面貌更新。整个商圈的租金也出现了不同程度的下跌。全市优质物业平均租金水平也因此下降了至801.7元/平方米/月。

    不断有新项目被推迟入市，相较于2020年，2021年可能会有更多优质项目入市。随着更多优质商场进入市场，并考虑到随后市场内部的竞争，近期很多项目租金的增幅受压。而且郊区商圈的发展以及更多优质商场对扣点收益的更多期待，可能会进一步拉低全市的平均租金水平。

    夏季正值旅游高峰，并且伴随着篮球世界杯等大型活动，赛事在南京举办，促进了本季度南京零售业的持续发展。为了向消费者提供更多全方位的购物体验，不少商场引进了餐饮和亲子品牌，举办各类主题活动，包括推出文娱相关的快闪活动。本季度优质零售物业出租率也上升到98.8%。

    戴德梁行南京公司副总经理宋诗雨表示：“郊区的优质商圈正处于发展高峰期，未来，部分近郊板块优质商业相对匮乏的情况将得到进一步改善。同时，随着多中心化的商业格局将进一步发展，各商圈的特点将更加鲜明。”

    戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光认为：“受到目前宏观经济形势影响，南京写字楼和零售物业市场都面临较大的竞争压力，但是从长期来看，随着南京作为中心城市的地位提升，新一轮产业规划的促进，南京经济维持长期向好的局面，对于优质办公和零售物业的需求会形成长期有力的支撑。”