（原标题：TOD综合体将密集上市 记者：刘丽琴）

　　近日，由越秀地产和广州地铁集团联手打造的三大轨道交通项目品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚首次集中在广州国际金融中心亮相，除了在售的品秀星图项目外，接下来的10月底到11月全新盘品秀星樾、品秀星瀚以及珠江实业和广州地铁合作的白云湖项目将陆续亮相，“轨道交通+物业”开发模式产生的新项目越来越多，也让楼市新物种——TOD综合体得以以更加清晰的形态呈现在大家面前。业内人士表示，未来此类物业将因鲜明的特色成为楼市的一道新风景，也会成为人们置业时考虑的重要对象。

　　轨道交通集团与房企合作开发成为潮流

　　根据广州市政府发布的《广州综合交通枢纽总体规划（2018-2035年）》，广州是全国三大综合交通枢纽之一，将于2035年建成全球交通枢纽。而在过去20年里，广州地铁线网里程达到478公里，覆盖全市11个区，线路里程居全国第三，世界前十。根据广州市“十三五”时期的综合开发规划，广州地铁将推出33个枢纽综合体项目。项目总开发建面近1000万平方米，规划居住人口超过20万人，成为居住、生活方式的重要力量，广州“轨道交通+物业”的TOD新模式迎来了蓬勃的发展。所谓TOD（Transit-Oriented Development）是以公共交通为导向的开发模式，集工作、商业、文化、教育、居住等为一体的物业大城，为生活提供了更多便利和可能。

　　2017年，极少在土地市场露面的广州地铁5天内以近200亿元，拿下两宗大体量地铁上盖商住综合地块——番禺钟村地铁上盖地块和新塘镇13号线官湖车辆段及上盖地块。此后，轨道交通集团与房企合作发展成为潮流。可以看到，几乎是为广州地铁度身定制的出让条件，对项目开发的要求非常高，大体量的地块以及高难度的开发，使得地铁更青睐和实力强劲的房企合作开发，目前和广州地铁签署合作协议的房企包括越秀集团、新世界地产、珠江实业以及碧桂园等。从开发模式来看，多以成立项目公司的模式来进行运作，不同的项目各自所占股份不同，基本以更有开发运营经验的开发商操盘为主。

　　2019年4月3日，越秀地产举行股东大会，动议收购官湖项目86%权益和向广州地铁配售30.81亿股股票事项获高票通过，标志着越秀地产“轨交+物业”战略成功落地。越秀地产相关负责人表示，品秀是广州地铁和越秀集团两家国企集中各自的优势资源打造的房企品牌，主要是开发“轨道+物业”的项目，品秀目前已有三个TOD项目。10月底到11月，位于地铁6号线香雪站旁的品秀星樾项目，以及位于番禺区地铁22号线陈头岗站旁的品秀星瀚项目也即将亮相。据悉，品秀还计划今年再在黄埔和增城各获取一个项目，明年在番禺、海珠、荔湾、白云等区继续获取项目，希望能把TOD开发模式进行到极致，积累更多的经验。

　　而珠江实业和广州地铁合作的地铁八号线北延线白云湖车辆段地块项目，也是采用成立项目公司独立运作的模式开发。据珠江实业相关负责人介绍，开发公司名为品实。2018年12月6日，广州地铁以710871万元成功摘得白云湖车辆段地块，并将白云湖项目产权落至品实公司。珠实集团与广州地铁达成合作，珠实集团以26051.76万元股权交易对价取得品实公司51%股权。显然，“品实”和“品秀”有一脉相承之感，让人感觉似有打造“品”字系TOD项目品牌的意思。据悉，项目预计11月中下旬开放售楼部。

　　新世界和碧桂园的TOD项目则还需要继续等待一段时间。去年底，新世界中国地产宣布以约48.49亿元收购广州耀胜房地产开发有限公司65%股权及相关债务，与广州地铁集团有限公司（“广州地铁”）合作开发广州汉溪长隆地块项目。整个项目预计投资总额逾100亿元，计划于2022年落成。

　　今年9月，碧桂园控股有限公司与广州地铁集团有限公司签订合作框架协议。据悉，白鹅潭国际金融中心是荔湾区率先启动的重点项目之一，也是碧桂园在一线城市的商业代表作，该项目就是和地铁合作的项目，项目计划投资规模约95亿元，将规划建设成约290米高的地标性城市综合体。未来将打造成世界一流水平、具有国际竞争力、富有当地文化特色、带动区域商业活力的高品质项目。

　　业态组合丰富更易获得购房者青睐

　　作为楼市“新物种”的TOD项目，除了先天就具有轨道交通便利通行的优势，还具有业态丰富的鲜明特色，各类配套设施完备，住宅产品选择也非常丰富，小区园林组团的设计有更多发挥空间，更易获得购房者的青睐。

　　品秀星图、品秀星樾、品秀星瀚三个项目体量都非常大，分别是130万平方米、93万平方米和88万平方米的大型小区，引入九年一贯制的中小学、幼儿园等教育配套，还有社区商业、文化设施配套。而从产品来看，品秀星图目前主推的是85~130平方米的三至四房户型，方正实用。品秀星樾将首推83~124平方米的单位，包括高层洋房、复式洋房、大平层、情景洋房等多种产品。品秀星瀚则首推85~115平方米的单位，满足各类业主的需求。

　　11月将亮相的珠实白云湖项目也是一个大型综合体，建筑面积78万平方米左右，配置有社区商业、九年一贯制学校、幼儿园、办公及住宅业态，还有租赁型住房8.5万平方米左右。住宅产品针对“刚需”和“刚改”的购房者，户型设计在继承“同等面积多一房”的珠江花城的产品优势上优化调整，首期推出产品面积段包括70~140平方米。