（原标题：三季度上海核心商务区租金下调放缓 陈泰然）

    日前，莱坊发布最新一期上海房地产市场综述，报告显示2019年第三季度甲级写字楼租金环比下降1.1%至每天每平方米人民币9.3元；零售物业市场上，主要商圈首层平均租金环比上涨0.3%至每天每平方米60.4元。

    报告显示，今年前三季度甲级写字楼新增供应量按季持续减少，总计新增办公面积在75.8万平方米左右，较2016年以来同期平均96万平方米的新供水平下降了21%。第三季度，上海甲级写字楼市场平均租金继续环比下调1.1%至每天每平方米人民币9.3元，这是自2018年第四季度以来连续第四个季度租金出现下滑。核心商务区内平均租金环比下滑0.9%至每天每平方米人民币11.3元，租金下调趋势有所放缓。其中，南京西路和淮海中路区域的平均租金维持在第二季度水平。小陆家嘴区域内部分租金一直维持在高位的楼宇业主开始调低报价，致使平均租金继续环比下跌1.2%至每天每平方米人民币12.2元。由于第三季度新入市项目有限以及科技、医药和人工智能等前沿行业租赁需求稳定，第三季度甲级写字楼市场整体空置率环比下降1.4个百分点至12.1%。

    莱坊高级董事及上海办公楼及工业服务部主管张延军表示，第四季度预计将有90万平方米左右的新项目入市，主要分布在徐汇滨江及浦东后世博区域。考虑到整体市场需求较弱且未有新需求增长点出现，预计第四季度市场租金仍将继续环比下探1-2%，而整体空置率在大量新供入市的影响下预计将有所攀升。此外，人工智能及其衍生产业在相关激励政策的扶持下继续成为甲级写字楼长期稳定的市场租赁需求来源。

    零售商铺方面，上海第三季度共有八座新商场开业，新供面积约为2018年第三季度的75%，新商场体量均在10万平方米以内。零售商方面，各种不同类型商超类租户开店积极。租金表现上，上海主要商圈首层平均租金环比微升0.3%至每天每平方米人民币60.4元。主要商圈街铺的平均租金保持不变，而购物中心的首层平均租金环比上升0.6%至每天每平方米人民币64元。主要商圈中，随着港汇恒隆广场为期三年的改造工程即将进入尾声，商户陆续开业，第三季度徐家汇购物中心的首层平均租金环比上涨2.9%至每天每平方米人民币78.6元。

    莱坊董事及上海研究及咨询部主管杨悦晨表示，第四季度，位于浦东的华润时代广场和位于徐汇区的港汇恒隆广场都将在经历开业后最大规模的闭店改造后重新开业。与此同时，科技类商户也计划在上海开设更多旗舰店，华为将携手新世界集团在南京东开设全球最大的华为旗舰店，店铺面积超过5000平方米。