（原标题：杭州选优引强合力提升城市综合能级 文：郭峰）

    香榭丽舍大街之于巴黎，银座之于东京，第五大道之于纽约，陆角嘴之于上海……每座国际化大都市都有堪称城市封面的商业地标之作。融汇海内外的商务办公、商业休闲、金融服务、人气客流在此集聚，无疑彰显出一座城市的综合能级。

    杭州未来的商业地标在哪里？

    在2019年，我们惊喜地看到了一个个可能。总投资约190亿元的杭州恒隆广场破土动工，刷新杭州土地出让总价纪录的江河汇项目将打造“巨无霸”标杆，望江新城杭港高端服务业示范区启动……

    一幅幅蓝图在我们面前徐徐展开：武林CBD迎来了商业业态的大升级；昔日的望江门外将矗立120米高的商业大厦、全新的城站东广场会有一个超级TOD；大运河与钱塘江的交汇处会有渔人码头、金融城，甚至还有一个梦幻的摩天轮……它们都将是杭州未来的城市封面。

    开放合作，选优引强，杭州大力引进世界级的商业合作者和项目，利用外资招引促进产业转型升级，完善城市功能，提升服务业态，是打造世界名城，加快提升城市综合能级，实现高质量发展的必然选择。

    外资商业大项目纷纷落子

    9月17日上午，在杭州武林中央商务核心区百井坊地块上，杭州恒隆广场破土动工。

    总建筑面积约39万平方米，总投资约190亿元！项目设计灵感来自杭州市的西湖文化景观，将建设成集景观、历史和人文于一体的高端国际商务中心，配套顶级稀缺超甲级写字楼，建成后将力争引进世界500强企业5家以上，打造成汇集跨国公司、集团总部、知名专业服务业、知名投行、证券基金、资产管理等国际化高端化楼宇，提升城市商务能级。其中商业特色街区对标东京银座等国际知名街区，云集来自世界各地顶尖时尚品牌，成为杭州地标性的金名片。

    恒隆是香港著名的商业地产发展商，恒隆地产有限公司董事长陈启宗在开工仪式上表示：“杭州作为新一线城市，是内地经济发展最迅速及最富裕的城市之一，也是创科和商贸重地及旅游重镇，因此对于高端综合商业项目的需求殷切。以杭州充满活力的商业及消费者市场，加上恒隆地产在上海及其他内地城市丰富的营运经验，我们有信心将杭州恒隆广场打造为华东地区首屈一指的综合商业地标，并成为推动公司业务发展的新动力。”

    8月7日，地处钱江新城京杭大运河与钱塘江交汇处的江河汇项目开标，新鸿基联合平安以132.6亿元的成交总价揽下这个“巨无霸”项目。

    新鸿基地产发展有限公司是一家于1972年在香港交易所上市的地产公司，是香港最大地产发展商之一，擅长兴建优质商业及住宅项目。

    江河汇项目以打造成为长三角区域新地标、杭州城市发展新地标、展示运河未来风貌新地标为总体规划目标的。因此从前期招商开始，市、区两级政府就着力把握整个项目的定位和今后的产业方向，确定了“整体开发、选优引强”的招商思路。综合多方面因素，确定采用综合评标的竞拍方式，目的就是确保“好企业”来做“好项目”。

    而在7月底的另一场令人瞩目的地块出让中，望江新城核心区第一宗综合地块被香港新世界集团竞得。新世界是一家成立于1970年的香港大型综合企业集团，旗下不仅拥有艺术主题购物中心品牌K11，同时还经营奢华品牌瑰丽酒店。这些高端品牌商业未来将落地望江新城。

    此外，嘉里也在5月17日竞得文晖单元地块。继在延安路的嘉里中心成功开业之后，杭州的嘉里城又将诞生。

    从嘉里、恒隆，到新世界、新鸿基，杭州迎来了多家港企的到来。这些港企一直被看作是高端商业地产的典范。正在加快走向国际化的杭州，也开启了商业的多元化和国际化，杭州有了更多有力的“城市新力量”。

    大项目龙头带动作用突出

    利用外资是扩大有效投资的重要途径，是实现杭州经济转型升级，高水平参与国际竞争的重要举措。

    大项目带动，在我市利用外资方面的特点突出。据杭州市投资促进局最新消息，1-10月，全市引进投资总额3000万美元以上项目86个，投资总额187.00亿美元，合同外资83.69亿美元。其中，投资总额1亿美元以上大项目35个，主要有：上城区的杭州新蕴实业发展有限公司（投资总额29.05亿美元），高新区（滨江）的阿里巴巴（中国）网络技术有限公司（投资总额增资18.13亿美元），余杭区的杭州青奇科技有限公司（投资总额16.56亿美元），下城区的殷隆置业（杭州）有限公司（投资总额15.21亿美元）。商业服务业、高技术产业成为大项目最集中的两大投资领域。

    投资来源地更加多元。1-10月，共有67个国家（地区）来杭投资，比去年同期增加2个。其中，欧盟国家来杭投资了52个项目，合同外资5.04亿美元，同比增长138.58%，实际利用外资2.08亿美元，同比增长55.45%。香港仍是我市外资主要来源地，实际利用外资48.82亿美元，占全市总数的77.55%。

    从单一项目招商向系统招商转变

    江河汇项目、望江新城项目等示范级大项目，并不是一个简单、单一的产业项目招引，更多的是综合性产业项目的系统招商。杭州在商业招引上提出了更高的要求，不片面追求高价“地王”，而是以带动产业生态升级为综合考量目标。

    以江河汇项目为例，从最早的规划开始，不断调整优化地块指标，力争做到项目有档次、有内容、有空间，保证优质企业愿意做、做得好。同时，针对项目推动过程中不断出现一系列复杂的问题，全市上下、市区之间充分配合、组建专班、合力招引，形成了系统性的招商工作体系。最终取得了理想的成果，这充分体现了市区联动、部门协同、系统招商的重要性和高效性。

    而望江新城新世界项目，则是杭港（望江）高端服务业示范区首个启动的龙头项目。杭州和香港联手打造的杭港（望江）高端服务业示范区，计划引入港商港资参与重大基础设施及公共服务项目开发建设，通过吸引高端要素，承载高端服务业态，建立国际化营商环境、生活居住环境和就业创业环境，着力打造长三角地区具有标志性国际高端服务业集聚区。

    从单一项目招商向系统性招商转变，突出统筹招商的理念，这在今年6月的杭州赴港澳投资促进系列活动中就得到充分体现。从招引单个项目的碎片化模式转向注重系统性思维，在产业建链、补链、强链上下功夫，在建立长期合作机制上做文章。如香港恳谈会上交换合作文本的8个项目，均以合作机制的建立、合作平台的打造为主，涉及数字经济、科技创新、高端服务业等领域。如上城区和香港贸发局牵手的杭港高端服务业示范区项目，明确将发展以数字应用服务为先导，新金融服务、专业服务及文化交流服务等为支撑的产业体系。下城区和嘉里集团合作的数创港项目，将依托港企数字创新先行区，加强双方在产业发展、交通物流、金融服务等领域的深度合作。

    提升城市综合能级和核心竞争力

    据《2019城市商业魅力排行榜》显示，杭州的消费活跃度及综合排名均位居全国第二，城市综合能级得到了明显提升。对于杭州这座新一线城市而言，外资商业入驻，正逐渐成为驱动城市活力，加快长三角一体化发展的重要一极。

    事实上，在外来商业巨头纷纷抢滩杭城之前，杭州的商业格局显得较为单一，商业地产起步较晚。而以港企为代表的国际化现代服务业项目和业态的大力招引，杭州的商业格局也将迎来脱胎换骨般的巨变。

    像望江新城，曾经的杭州“菜担儿”、杭州市中心最大的城中村、棚户区，经过大力度的拆迁，要向杭州全新的“拥江发展”城市门户区蝶变。

    不难发现，望江新城的一大地块优势就是城站枢纽，而新出让的新世界综合体地上地下体量总和46万平方米左右，将定位为最前卫的TOD项目，拥有地铁、高铁“双铁”优势，围绕着核心轨道枢纽，建起超级写字楼、商业广场、文化街区、顶级酒店，与规划的金融信息港、新金融聚集区相匹配。

    由此启动的杭港（望江）高端服务业示范区，也将成为连接“西湖时代”向“拥江时代”发展的一个主轴通道。预计五年内，杭港（望江）高端服务业示范区将建成千亿级金融科技产业平台、国内知名的数字经济产业园区。

    江河汇项目作为实施“拥江发展”战略中的重要一环，从披露的江河汇项目设计方案来看，充分体现了杭州市拥江发展所倡导的“独特韵味、别样精彩的世界级滨水区域”城市风貌，同时又表现出京杭大运河终点的文化地标主题特色，展现了杭州的时代特征、江南特色、城市特点。

    未来，江河汇项目将以运河城市水轴线为中心，两岸统一规划、统一开发，构建成为金融商务办公、城市旅游体验、居住公寓和客运通航等多功能的综合体航母，打造世界级滨水示范区。其将会成为钱江新城二期的经典开篇之作，带动整个钱江新城二期国际化、高标准、高规格的建设发展。

    同时，2022年杭州将举办第19届亚运会，亚运会主场馆及亚运村选址在钱塘江南岸，将与江河汇项目两岸协同发展，相互呼应。在项目建成后将有大量的大体量、综合型的金融、高科技等总部企业在此集聚，加上商业区所引进的世界高端品牌等多方面因素，都将对提升城市综合能级和核心竞争力有重要促进作用。

    外资的成功商业模式经验在产城融合方面树立了标杆，促进了商业、人流、交通的有机融合。从14年前首次入杭的万象城，到江河汇、恒隆广场、望江新城综合体接连落子，2019年，杭州将迎来近20家全新商业综合体的亮相，不断进级的商业格局和城市能级，使杭州正成为承接城市国际化高端商务需求的主阵地，投资杭州的未来更值得期待。