（原标题：未来10年商业地产咋发展？专家：运营是核心 转型成必然 记者：包晶晶 编辑：魏文艺）

    在新零售和共享经济的冲击下，商业地产领域也在不断发生着新变化。伴随着2019年进入尾声音，在群雄逐鹿的商业地产行业，谁才是正的领跑者？

    11月14~15日，主题为“新格局：商业道路”的2019观点商业年会首次在上海举行。在首日“趋势·存量物业新局”的主题讨论会上，来自海内外的商业地产发展商、投资商、运营机构、金融机构及政府协会嘉宾激辩存量物业新局。

    而最为业界所关注的，是15日由观点指数研究院在发布的“2019年度中国商业地产TOP100暨商业表现奖”，凯德、华润与恒隆三家来自不同地区、不同背景的商业地产商夺得前三甲，进一步展现了中国商业地产市场的多元化和高质量发展路径。

    走入2019年，中国商业地产已经拥有了庞大的需求、资本的支创新的模式以及更为丰富的经验，正在逐渐形成独有的新格局。

    对于目前我国商业地产发展模式，中国房地产业协会商业文化旅游地产委员会秘书长蔡云在主旨演讲中指出，存在“千城一面、千篇一律的商业项目，近乎标配的业态，无法满足市场需求”“缺乏对客户消费洞察，无从把握核心消费群体”“科技运用流于表面，限于APP、互联网导流”等问题。

    在商业地产的运营与创新层面，蔡云表示，“当商业开发回报已不足资本期望时，商业地产的转型成为必然，依靠资产的运营来撬动重资产的增值收益，实现短期收益和长期的价值增长。”

    那么，在未来10年，中国商业地产将面对什么样的机遇和挑战？

    恒隆集团、恒隆地产有限公司董事长陈启宗表示，在未来10年里，商业地产会越来越理性化。这不是个人主观的意愿，而是市场规律会逼这个市场变得理性化。

    招商蛇口商业管理事业部常务副总经理沈松以“重塑”二字预测未来10年的商业地产。蓝光文商旅集团总裁张刚也指出，对于未来的发展，始终会坚持以运营为核心的资产管理的本质。

    而事实上，商业地产近年来确实在经历着巨大的变化，行业的新格局的变化也体现在“资本重塑商业”上。无论是攀升高峰的大宗交易金额、商业资产格局洗牌，还是创新物种与金融化的渗入，都在昭示着商业地产正在往多元化、新格局的道路上转向，并将带来无限的市场想象。