（原标题：2019年萧山土地市场 开启“冲刺跑” 记者：陈胜楠）

　　在刚刚过去的11月，萧山土地市场仅出让了一宗商住用地，不过稍作休息后，12月的萧山土地市场可谓“集中发力”，除了将有5宗加油加气站用地出让外，还挂牌了4宗涉宅用地，板块涵盖钱江世纪城、萧山科技城、瓜沥新区，以及浦阳。

　　赞成退地，瓜沥商住地再度出让

　　在本月即将出让的这4宗涉宅用地中，瓜沥镇新区05—16/05—20地块（萧政储出【2019】42号）一经挂牌，就成为土地市场的关注话题。

　　据悉，该地块位于瓜沥新区，地块东至东灵路辅路，南至建设四路，西至政通路，北至新安路，出让面积24384㎡，容积率3.0，地上建筑面积73152㎡，其中05—16地块为商业商务用地，05—20地块为商住用地。

　　其实，早在今年的9月，该宗商住用地就由赞成以总价37761万元竞得，当时的拿地楼面价为5162元/㎡，溢价率29.05%，自持比例41%。赞成折损5853万元保证金退地，未来将花落谁家，或将成为12月19日当天的一大新闻热点。值得一提的是，该宗地块重新挂牌后，较之前的出让特别约定一致，均规定了需代建面积为6565㎡的绿地等要求。

　　根据公示可知，地块起价29261万元，起始楼面价4000元/㎡；上限价格37761万元，上限楼面价5162元/㎡。未来地块所建商品住房毛坯销售均价不高于14500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于15950元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。

　　在土地市场中，萧山诸多乡镇板块，较目前大热的钱江世纪城、市北板块、南部新城等城区板块而言依旧是价值“洼地”，而房企入驻乡镇板块或将成为一种拿地趋势，在12月，浦阳镇也将出让一宗住宅用地。

　　浦阳镇原飞翔电子退二进三项目（萧政储出【2019】37号），地块东至凰桐江，南至规划南四路，西至兴浦路，北至规划南二路。出让面积77346㎡，容积率1.8，地上建筑面积139222㎡。从区位上看，37号地块周边已有浦阳镇中心小学、浦阳镇初级中学等配套环伺，北面靠近浦阳江，板块内已有一定的生活氛围。

　　该宗地块预计于12月30日出让。根据挂牌公示，37号宅地起价48728万元，上限价格63228万元，起始楼面价3500元/㎡，上限楼面价4542元/㎡。此外，还特别约定了需配建面积为6962㎡的公租房，代建面积为7206㎡的绿地，代建面积为8726㎡的道路。

　　在售价方面，公示也明确了37号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12100元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于13310元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2500元/㎡。即未来商品房的精装销售均价上限为14600元/㎡。

　　钱江世纪城、萧山科技城均“出货”
　　优质宅地或受追捧

　　截至目前，钱江世纪城已在今年出让了2宗涉宅用地，均由滨江集团收入囊中。12月23日，板块内有一宅地计划出让——钱江世纪城奥体板块Q—09地块（萧政储出【2019】43号地块）。

　　据悉，钱江世纪城奥体板块Q—09地块，东至利丰路，南至扬帆路，西北至海晏路。地块出让面积41113㎡，容积率3.1，地上建筑面积127450㎡。地块起价321174万元，起始楼面价25200元/㎡，上限价格417174万元，上限楼面价32732元/㎡。并特别约定需配建面积为6373㎡的公租房。

　　在售价方面，公示也明确了43号地块未来所建商品住房毛坯销售均价不高于42500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于46750元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4500元/㎡。即未来项目商品房的精装销售均价上限为47000元/㎡。

　　萧山科技城核心单元QJ0502—R2—20地块（萧政储出【2019】44号），东至支二路，南至规划支三路，西至知行路绿化带，北至萧清大道。地块出让面积51006㎡，容积率2.5，地上建筑面积127515㎡。地块特别约定了需配建面积为6376㎡的公租房。

　　据悉，44号地块起价184897万元，起始楼面价14500元/㎡，上限价格239897万元，上限楼面价18813元/㎡。该宗地块将于12月30日出让，这是时隔3年，萧山科技城板块内再度出让宅地。

　　此外，公示也明确了44号地块所建商品住房毛坯销售均价不高于25500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于28050元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡，即未来项目商品房的精装销售均价上限为28500元/㎡。

　　从配套上来看，该宗地块位于萧山科技城核心区，紧邻萧山惠立学校。板块内在售的项目有湖悦江南院，以及前湾这两个项目。以湖悦江南院为例，高层精装销售均价为28300元/㎡。