（原标题：展望2020楼市：三期叠加 盘整探底 记者：周雪松）

    以“2020年房地产形势与发展机遇”为主题的易居论坛日前在上海举行。上海易居房地产研究院院长、华东师范大学终身教授张永岳出席论坛并致辞，他表示，当前全国住房基本上达到了全面小康水平，站在历史发展角度和全球发展角度，这都是值得肯定的。改革开放40多年来，中国住房和房地产发展是一个经济和社会的奇迹。当然，中国住房小康水平也有不充分、不均衡的特征，需要理性地看待住房市场的发展。今后，一方面，中国房地产市场发展空间依然是巨大的，也是实现我国第二个百年奋斗目标过程中不可或缺的重要产业，包括城市群和都市圈等都将成为新的发展亮点；另一方面，相比过去，未来房地产发展的要求更高，行业要把高质量发展放在首位，企业更需要应对市场变化所带来的挑战。

    2020年楼市：三期叠加、探明底部

    上海易居房地产研究院发布了《2019-2020年度全国房地产市场报告》。该报告对2020年房地产相关指标进行了预测和展望。一是市场供应指标，报告预测，全国房地产开发企业土地购置面积预计2020年下降6%左右，全国房地产开发企业房屋新开工面积预计2020年下降6%左右，全国房地产开发投资预计2020年增长6%左右，100城库存与去化周期则预计小幅上行。二是市场成交指标，报告预测，全国商品房销售面积预计2020年下降3%左右，其中一个很重要的原因是，商品房销售量连续5年正增长，2019年全年成交量达到历史高点，连续几年的高成交量透支了部分购买力，预计2020年商品房销售量将小幅下降。三是市场价格指标，报告预测，全国房地产开发企业土地购置均价预计2020年上涨2%左右，全国商品房成交均价预计2020年上涨5%左右，70城二手房房价预计2020年下跌月份数多于上涨月份数。

    易居研究院副院长杨红旭指出，2019年楼市特征为楼市已至凛冬、政策守望春风，而2020年楼市特征可以概括为三期叠加、消化盘整；探明底部、跌多涨少。

    重点关注区域、金融等细分领域

    展望2020年，宏观面以奔小康为主题，政策面将继续遏制房地产金融化泡沫化倾向，守住不发生系统性风险的底线。因此，相关市场参与主体需要合规参与融资过程，以体现“稳”的导向。

    蓝绿双城集团投资发展中心总经理倪武英表示，虽然到2019年年末房地产市场有所降温，但房企去库存的动作还是比较明显。2020年房企任务依然艰巨，相关房企将继续做大规模、做好业绩。

    上坤集团投资发展中心副总经理蒋艳表示，展望2020年，房企需要继续坚守专业度，在分化的区域市场中做好价值投资，在产业链方面力求做好多元化、精细化的工作。

    万科上海区域投资与合作开发部总经理黄超俊表示，对于2020年的楼市发展和投资策略，房企需要基于市场来调整预期、调整策略。

    中梁控股战略中心总经理曹俊浩表示，对于国家房地产政策等预判显得很关键，在对政策和市场的预判下，房企应该沿着设想的路径进行操盘，同时把握投资节奏。展望2020年应该说楼市基本上会坚持一个“稳”字，尤其是在“因城施策”的背景下，房企需要研究区域市场的结构。

    易居研究院咨询中心总经理崔霁总结认为，2020年中国住房发展的思路是比较明确的，各家房企继续坚持稳中求进的思路，业绩目标不放松、战略思路更成熟，这一点值得肯定。展望2020年，相信相关房企在对市场与政策把握的基础上，战略思路会更成熟，业绩发展也会更好。