（原标题：2020年杭州写字楼市场将在逆境中求革新）

    1月7日下午，戴德梁行举行2019年度媒体抢听会，围绕杭州写字楼市场和商业市场进行回顾总结，并对“前亚运”环境下两大市场如何发展提出见解。

    写字楼市场：拥抱亚运契机 变革中求未来

    受金融、地产行业影响，2019年写字楼租赁业务收缩及退租现象频现。

    戴德梁行写字楼部数据显示，第四季度杭州写字楼租金低至4.14元/平方米/天，为近三年最低。传统商圈处境尤为艰难，比如黄龙板块不仅存在交通痛点，楼宇设施渐陈旧，传统甲级楼宇租户面临流失压力。但是，新兴商圈尚未摸索出自己的发展之路。

    需求收缩下，写字楼业主也试图通过降低租金或其他方式留住客户。因此，写字楼空置率并未出现大幅波动，市场空置率为17.9%，较三季度还有小幅回升。

    销售市场方面，受国家结构性房地产的调控政策及经济大环境影响，个人买家投资风潮已过，整体成交量有大幅回落，杭州散售市场交易更趋理性。

    戴德梁行杭州写字楼部高级助理董事贾文君认为，在未来三到四年内，武林、黄龙城市核心商圈将迎来最后一波优质租赁供应，亚运利好下钱江世纪城、奥体及滨江区域的销售未来供应将达到井喷。

    零售商业：港资商业项目将助力商业格局升华

    受G20峰会、2022年亚运会等利好因素的影响，2019年，龙湖、印力、万达、万科等国内大型知名开发商在杭有序布局。

    首店经济持续刺激商业活力。据悉，杭州首进品牌以餐饮、零售为主，占比49%和42%，首进品牌主要入驻场所倾向于新开业项目及核心标杆商业。

    零售市场方面，杭州已进入一城多中心的发展阶段，商业格局从2010年杭州万象城到目前的嘉里中心、来福士、大悦城，逐步从“单中心”向“多中心”转变，城西、城北、下沙等区域中心商圈崛起。

    “政策利好下的杭州，凭借高速发展与强大活力吸引了港资企业纷至沓来，港派商业将以强大的招商能力和持续运营的能力，打造独具特色的国际化标杆商业，多元化的商业形态将为杭州注入商业新活力，现有商业格局将迎来真正意义上的维度升华。”戴德梁行杭州、南京及合肥公司总经理汤耀光总结。