（原标题：商办市场打了个“翻身仗” 全媒体记者：李凤荷）

　　2019年广州一手商业地产市场打了一个“翻身仗”。据广州中原研究发展部的报告显示，2019广州公寓市场成交反弹，成交28469套156万平方米，同比上涨66%；写字楼成交区域向珠江东西岸外移，鱼珠、白鹅潭板块热度提升；一手商铺成交则创近7年新高，达7678套86万平方米，老城区多个项目裙楼获投资机构青睐，大手交易频仍。

　　据商业地产专家分析，2019一手商业地产“翻身”，一个关键的因素在于2018年底出台“12·19商服政策”利好，市场上相当一部分产品可供个人购买，不再局限于公司法人。此外，去年市政府和多区推出便利营商的政策，都使投资者入市增强信心。

　　写字楼：成交重心向东向西移动

　　继2017、2018年大量供应后，2019年广州写字楼市场供应为1849套44万平方米，成交为3005套72万平方米，成交贡献主要来自若干项目的批量网签，以及个别热门项目的跑量。

　　2019年广州外围区的思科智慧城、李锦记大厦、保利国际金融中心、富力环贸中心、金博商务中心、碧桂园星悦台等项目全新入市，外围四区贡献了市场约八成的写字楼供应。从写字楼成交来看，2019年中心区受供应影响，写字楼成交向东向西移动，鱼珠、白鹅潭板块热度提升。外围区花都迎宾大道崛起，市场约1/5的交易量来自该板块的产业项目。鱼珠则与科学城、中新知识城形成广州写字楼东轴线。而番禺区以尾货销售为主，南沙暂无板块上榜。

　　2019年广州写字楼市场成交量依然高企，主要得益于广州城市定位拔高，经济的稳步增长以及营商环境不断优化。

　　商铺市场：信心提升，投资交易增加

　　2019年广州商铺市场成交则创近7年新高，达7678套86万平方米。交易主要来自三部分：一是大宗交易案的网签确权，二是散售项目的热销贡献，三是外围安置社区的批量确权。

　　2019年广州商铺市场交易量提升明显，除大市回暖外，另一重要因素即为多个消费新政的利好刺激，北京路、天河路等多个消费集聚区为“夜经济”消费地标。从商业投资机构的动向来看，他们已率先行动，盯上老城区商业中心：例如2019年2月，环球实业科技斥5.76亿元收购东山锦轩现代城商业项目楼面及租赁合约。相距300米的东山汇商业中心，则于12月作价4亿元整栋转手。9月，吉宝置业中国与同创集团签署了收购协议，以1.28亿元收购荔湾区西门口广场。

　　公寓市场：黄埔成交6000套居首

　　根据广州中原研究发展部的报告，受2018年底“12·19商服政策”利好影响，2019广州公寓市场成交反弹，成交28469套156万平方米，同比上涨66%。2019年除越秀区成交缩减外，其余十区公寓交易升温。其中，黄埔区公寓成交重回6000套，番禺区保持4000套以上，南沙、花都、荔湾、从化区的成交更是刷新近4年纪录。

　　2019年广州公寓市场全面回暖，主要归结为三方面原因：一、2018年底商服调控政策的合理松绑；二、“商改租”支持力度大，公寓持有运营的操作空间提高；三、外围产业聚集显著，公寓市场供需活跃。

　　2020年展望：南沙、黄埔公寓新货供应领先

　　广州中原研究发展部人士表示，近年来，中心区成熟板块以及外围区热点产业板块项目备受投资者关注。他们预期2020年南沙、黄埔两区公寓新货领先，其中金洲&明珠湾、鱼珠&开发区板块受惠于板块定位、企业总部进驻、基建建设，整体发展速度较快，价值兑现空间大。

　　广州南站&长隆、新塘属新地铁板块，均有大型TOD项目落成，交通枢纽利好加持，潜在的人流增量庞大，板块项目投资潜力可期。

　　花都中心区板块属2019年广州楼市黑马，受区域规划调整、城市更新推进提速、产业升级、楼价低洼等多项利好影响，备受客户关注。2020年，预期花都区域中轴线项目将成为市场热点。