（原标题：报告显示2020年广州甲级写字楼预计新增99.4万平方米）

    日前，第一太平戴维斯发布2019年度广州房地产市场研究报告显示，2019年，广州共三个新增甲级写字楼项目入市，新增写字楼面积约25万平方米。截至2019年末，全市甲级写字楼总存量同比上升5%至524万平方米。

    数据显示，2019年度，广州甲级写字楼净吸纳量录得23.4万平方米，较2018年同比下降46%。业主积极调整租赁策略，采取以价换量的方式确保出租率，但同时也致使全市租金小幅下调至每平方米每月177.4元，同比下跌2.4%。尽管有新项目入市，但年末全市空置率维稳，同比微升0.1个百分点至4.8%。

    租赁交易方面，年内写字楼租赁需求主要源自专业服务、金融和银行业。而源自零售及贸易、传媒及娱乐和健康医疗的租赁需求维持稳定。

    报告显示，2020年广州预计有17个新增项目交付，共计约99.4万平方米写字楼面积，届时市场总存量将扩容20%。琶洲将是全年供应主力板块，预计将有八个项目于区内交付，供应面积占全年总新增供应的48.2%。

    随着项目的集中交付，写字楼市场将步入阶段性供过于求的市场周期，租赁市场竞争料将加剧。加之广州产业升级相关政策持续推进，预计2020年全市租赁需求有望增长。但受新供应的影响，未来全市空置率或将结构性升高，同时租金增长将承压。

    第一太平戴维斯认为，在规划及政策利好下，广州仍将是个人和机构型投资者布局湾区的主要关注城市之一。预计2020年，广州写字楼投资市场仍将保持活跃。