（原标题：谁是杭州写字楼的重点客户 杭州零售物业为什么那么抢手 记者：武恒光 实习记者：武先玲）

    日前，仲量联行发布2019年回顾及2020年展望报告。报告显示，2019年第四季度，杭州优质办公楼市场得益于传统金融需求扩张，在新增供应入市情况下仍维持稳定的入驻率。

    零售物业市场方面，核心区加速调整创新，城西商圈新增供应集中入市；尽管租赁需求维持稳定，部分区域的饱和及表现不佳致使整体租金增速放缓。

    优质办公楼空置率微增
    金融业是写字楼主要客户

    据仲量联行研究数据统计，除去总部自用面积，2019年全年甲级办公楼新增需求量约4成来自传统金融服务业，包括银行、信托、保险等均在年末录得大面积扩张，加上钱江新城核心区楼宇提供的优质软硬件服务及现阶段的高性价比，持续吸引这些优质企业。此外，设计、律所、教育为主导的专业服务业新增需求稳定，占据全年甲级办公楼新增需求量的近20%。

    数据显示，2019年有4个新增项目入市，共计17万平方米，较2018全年减少30余万平方米，5个原计划于2019年入市的项目均由于工期推后或市场策略原因延至2020年。另外，2019年杭州优质办公楼市场空置率达25.8%，较2018年微幅上调0.2个百分点。

    截至2019年年末，由于空置存量压力持续存在，甲级办公楼市场整体租金同比下调2.1%，为4.3元/平方米/天；而乙级办公楼租金同比上涨0.4%，甲、乙级办公楼租金差价持续缩小。

    仲量联行认为，受2019年供应推迟交付影响，2020年将有7个项目共计约50万平方米的体量入市（包括约10万平方米的自用面积），其中近5成坐落于钱江新城，短期内去化压力仍将存在。仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣表示：“宏观经济增速放缓的影响将持续至2020年，但鉴于业主对租金维持预期，以及问询量的回暖，预计优质办公楼市场整体租金将呈平稳走势。”

    零售物业空置率稳步下降
    小众品牌成租赁需求亮点

    零售物业方面，截至2019年底，杭州全市优质零售市场空置率同比下降1个百分点至5.7%。除城北商圈外，各商圈空置水平均得以优化。

    去年的零售市场中，第四季度可圈可点。2019年第四季度，位于城西商圈的三个项目同期开业运营，使得全年新增供应达到54.8万平方米，同比上涨21.5%。新项目的高开业率，使得整体市场空置率持续下行。

    零售市场的租金上，仲量联行研究发现，核心区域和非核心区域的租金增速放缓。

    2019年第四季度，杭州零售物业市场净有效租金达20.6元/平方米/天，同比上涨2.0%。核心板块由于业主积极的品牌调整，为吸引符合定位的优质租户下调部分点位的租金涨幅，使得核心区域整体租金同比上涨2.2%。而非核心区受部分区域饱和、项目表现疲软的影响，同比租金涨幅收窄至1.7%。

    仲量联行预测，受部分项目推迟开业影响，2020年共有5个项目合计近62万平方米入市，比如城东新城的万象汇、钱江新城的万象城、城北商圈万融城和龙湖两个新项目。

    在需求层面，一方面知名零售商为提高会员及目标客群黏性，将会越来越多地提供产品外的全方位生活服务内容；另一方面备受当代年轻人及资本关注的小众、单一品类将成为租赁需求亮点。但不论是现有品牌的创新概念店亦或是新晋小众品牌，均更偏向于核心区的成熟项目。

    租金层面，仲量联行预计，在供应及需求的双重影响下，非核心区的租金涨幅将再度与核心区租金表现拉开差距，整体市场空置率预计将小幅回调。