（原标题：机构报告：外资看好中国内地商业地产市场长期发展 记者：杨有宗）

    戴德梁行4日在上海发布《2020中国商业地产投资意向调查报告》，该报告显示，虽然中国目前正受到疫情影响，但大部分投资人都对市场持有信心，并看好中国内地商业地产市场的长期发展。投资者对一线城市热情更为高昂，其中尤以外资为甚，100%外资受访者均表示未来12个月内有投资上海的计划。

    戴德梁行大中华区资本市场部总裁、中国资本市场部主管叶国平表示：“北京供应稀缺、上海国际大都会、深圳大湾区概念支撑、广州高出租率回报稳定，短期的疫情，对比这些城市多年成熟的基础以及未来庞大的发展潜力，只是个插曲。今时今日，大部分投资者见惯风浪，过去几年资产价值直线上升让投资者一直等待市场回调的入市机会。”

    对于新冠疫情后中国大陆商业地产市场投资活动回升所需时间，大部分受访者（61%）认为在疫情结束后6个月内投资市场会开始活跃，交易量将明显增长。仅有极少数受访者（5%）认为市场需要一年以上的时间恢复。而34%的受访者则认为需要6个月到一年的时间。

    当被问及对未来12个月不同物业类型的投资规模变化时，有72%和51%的受访者分别表示物流仓库和数据中心的投资规模将有所增长。大范围的“居家隔离”促使民众活跃于线上购物阵营，其背靠的物流地产、数据中心的市场热度随即出现提升。

    尽管受疫情影响，目前市场上存在一些不确定因素。但受访者大多表示对中国大陆商业地产市场的发展十分看好。三成受访者称目前疫情对其投资活动几乎没有影响；62%的受访者表示虽然疫情有一定影响，但会继续投资中国大陆市场；另有7%的受访者则表示影响严重，将减少在中国大陆的投资；仅有不到1%的受访人表示在未来12个月内将不考虑投资中国大陆或选择撤资。

    相较2019年，15%的投资者表示将加大今年在中国大陆的投资额，另有74%的投资者表示将保持和去年基本相同水平。值得一提的是，有11%的受访者表示，2020年他们的投资额较2019年将增加11%至30%；甚至有4%的受访者表示将增加31%或以上。相比之下，只有10%的投资者表示将减少11%至30%，1%的投资者表示将减少31%或以上。

    戴德梁行亚太区研究部董事陈妍说：“在当前疫情影响下，一些行业需求迅速增长，例如线上服务业、人工智能、新零售和大健康产业等。预计这将促使与这些行业相关的商业地产得到进一步发展，例如数据中心、高标仓库、研发中心和社区商业等。在写字楼、零售、酒店这三大资产类别平均价格短期内或将下调的预期下，投资者可拥有更多投资另类资产的空间，抓住机会，分散风险。”