（原标题：为杭州赋能，这些房企各有绝活 记者：任思思）

　　万科杭州有块文艺招牌“大屋顶”；“归心社区”和“书享”成了融创的IP；龙湖有遍布杭州的商业中心龙湖天街；世茂在杭州开了家奢华酒店艾美……

　　房企越来越不务正业？事实是，越来越多的大牌房企将自身的角色定义为“城市服务商”、“生活服务商”、“社区服务商”。如今，能否为城市赋能，成为评判一家房企发展前景的重要标准。

　　万科Rx，龙湖天街
　　用复合运营能力与城市共生

　　头部房企近年来都在争相跨界，提升复合运营能力，万科杭州就是典型的代表。

　　前不久，万科杭州公布了2020年度新品矩阵Rx，14个项目都被归纳为3类：城市单元、综合住区、低密墅区。其中城市单元中的2022项目、彩虹天空之城、未来天空之城格外引人注目，这三个项目都是遵循了城市发展脉络，建立在城市重大基建节点之上的“重器”。其中有与轨道交通节点结合的城市TOD，也有全新形态的滨水国际街区。它们将住宅产品、写字楼、商业中心、学校、甚至艺术馆、体育中心等城市重要元素，融合在同一个社区中，开启政、企、民、学四方共建，这都需要强大的复合运营能力来支撑。

　　万科杭州还率先在Rx新品的体验中推出CO-life，通过提供区别于传统售楼处的空间和服务内容，向客户提前展示未来生活的场景氛围。CO-life体验中心将会包含花艺、咖啡、阅读、文创、烘焙等体验区，原本功能单一的售楼处摇身一变成为时尚潮流打卡地。

　　另外，五一假期全新亮相的大屋顶SPACE，也是万科杭州拓展文化产业的硕果。万科杭州在建筑大师安藤忠雄设计的清水混凝土建筑之中，打造了一座集艺术文创、咖啡轻食、音乐潮玩等元素于一体的城市多元生活美学演绎场，开启一场文艺盛宴。

　　浙江世茂也通过复合运营能力，走出一条独特的发展道路。近年来，浙江世茂在商业领域有着自己的发展模式，来配合其多元化发展。

　　目前，浙江世茂已与万豪、洲际、希尔顿三大国际知名酒店品牌合作，在杭州、绍兴、宁波三城运营国际品牌酒店5家，在建五星级酒店有3家，每年接待客户约107万人次。其中，杭州首家艾美酒店——杭州滨江世融艾美酒店，坐拥钱塘江一线江景，荣获City Traveler城市旅游权威颁发“2019年度最佳亲子酒店”等重量级奖项。

　　除此之外，浙江世茂目前已在3大城市打造6大主题商业中心，自主开发了两大特色商业品牌：缤谷无界及悦汇无界。世茂缤谷无界打造集合特色美食、精品零售、娱乐体验于一体的轻奢邻里生活中心，目前已在杭州的世茂之西湖和世茂天宸落地，在满足社区商业需求的同时，也成为年轻人追求时尚潮流的打卡圣地。

　　龙湖也是复合运营能力强大的典型代表。本月25日，龙湖拿下了滨康综合体地块，将打造龙湖在杭州的第7座龙湖天街。已经开业的金沙天街、滨江天街、西溪天街均已经成为所在板块的商业中心。通过天街，龙湖品牌更加深入人心。

　　融创归心社区、书享
　　用配套和服务营造社区生态

　　近年来，越来越多的房企开始将目光聚焦在社区建设上，打造属于自己的社区文化。

　　融创归心社区考虑了全年段业主的需求，通过对公共空间的服务营造、社区生活的内容运营、社群文化的孵化培育，形成一种可持续的未来社区自治路径，以达到社区自治、业主共建的社区生态。

　　融创东南区域将书享、果壳、足迹、共享客厅等，依据规划和景观设计将这些空间有序地设置在不同的楼幢及区位中。通过人性化的功能设计与装修，以及社群活动的引导与植入，营造一种能够自我生长的社区生态。

　　以书享为例，这是融创东南区域坚持了6年的一项“归心社区”品牌活动，与业主分享阅读心得、推荐好书，并定期举办读书品鉴、作家分享等活动。

　　这样的活动，伴随着归心社区内书享空间的落地，让更多业主享受到阅读的乐趣。业主们也在开发商前期运营的引导下，逐渐自发形成一种可以代代传承的阅读氛围，让社区从简单的居住场所升级为有温度、有生活内容的空间。

　　“小鱼儿”儿童社团，是融创东南归心生活的落地，社区生命力的表达。自成立起，便持续为小业主们打造更多精彩的活动，以寓教于乐的形式，让孩子们学会团结协作，相互陪伴，分享快乐。

　　融信近几年来也开始聚焦社区与城市的链接，提出以艺术赋能城市。融信集团在今年的“520”品牌发布会上，发布了一部原创话剧《彩虹之森》，其内容改编自疫情期间融信旗下楼盘、物业发生的真实故事。在融信人看来，除了对疫情期间工作的总结、分享外，这更是他们“人文艺术社区”概念的又一次实践。

　　伴随着在杭交付楼盘不断增加，以艺术赋能城市的想法正逐渐成熟和落地。如今，在融信的各个小区，定期会开展“知行和艺”4大IP类活动，比如业主摄影大赛、少儿民乐大赛、业主新年音乐会等社区艺术活动，都充分激发社区居民的艺术能量。融信公馆ARC即将落位的“知行和艺”空间，则是建筑作为社区空间载体的艺术美学。

　　朗诗自由方舟、龙民节
　　以独创的产品与服务领先行业

　　始终执着于产品创新的房企依然存在，他们致力于输出独到的产品与服务经验，为行业发展提供动力。

　　朗诗是国内最早提出并实践绿色地产、科技智能社区的房企之一，在绿色住宅、科技住宅领域颇有发言权。

　　今年经历了疫情后，购房者对于住宅有了更多的思考和要求，除了舒适度、智能化之外，健康、安全、保障成为新的关键词。因此，今年4月，朗诗推出了“自由方舟”产品计划，这是一套朗诗自主研发并自有知识产权的全新绿色人居解决方案，其核心就在于让房子更健康、更安全。

　　“自由方舟”包括新氧自由、开关自由、预约自由、温湿自由、空间自由、用能自由等一系列的自主调节功能，采用集中式能源，购房者可以自己决定环境品质并操控高舒适度的建筑内环境系统。

　　目前，“自由方舟”在海宁的朗诗绿洲璟院落地，接下来朗诗也将进一步向其他城市输出这样的安全、智能的人居方案。

　　如果说好硬件是区分小区优劣的标尺之一，那开发商的独创服务就是品牌的金字招牌。已经成为现象级的龙湖“龙民节”是杭州最具特色的开发商独创服务之一，是龙湖这两年重金打造的业主狂欢日，真正成为龙湖品牌的超级IP。

　　龙民节最早可追溯到2015年，当时由龙湖在各地的物业或商业发起，于每年第三季度，围绕龙湖业主和商业会员，在社区及天街举办社区文化活动或购物打折优惠。

　　在“龙民节”期间，“龙民”能领到价值千元的福利包，尽情在天街或龙湖商业街消费。这种优越感和自豪感，只有龙湖的业主、准业主、商业会员和冠寓租客才享受得到。因此每年“龙民节”期间，“龙民”们都会纷纷发朋友圈，炫耀这一“专属特权”。