（原标题：办公楼租金走势渐稳 零售品牌汰换加速市场分化 记者：周坚洪）

    7月15日，仲量联行发布《2020年上半年杭州商业地产市场回顾与展望》。

    上半年，优质办公楼市场需求复苏明显，新增成交面积环比上涨102%，基本恢复至往年同期水平。4月起，前期积攒需求被集中释放，交易活跃度提升明显。国资优质企业持续承担需求主力角色，成交活跃板块再次聚焦在钱江新城。

    产业活动逐渐恢复，二季度新增两个甲级办公楼项目入市，包括财通证券及双冠部分自用楼宇，新增体量达8.7万平方米。甲级办公楼空置率持平在25.4%，高品质办公楼内企业营运平稳；而乙级办公楼空置率环比上升0.5个百分点至12.9%。武林、庆春商圈楼龄较高、设施老化的楼宇优质企业流出趋势明显，面临空置率升高压力。

    租金走势相对平稳，平均租金环比下调1.1%。整体市场净有效租金维持在3.9元每平方米每天。

    优质零售物业方面，业态汰换加速，优质品牌逆势开业。尽管杭州优质零售物业客流量和销售额已回到去年同期水平，疫情对品牌加速更迭的影响自二季度开始显现。过去三个月，杭州优质零售物业项目中，有超过50家餐饮门店关闭，以及超过50家连锁零售服饰品牌门店暂停营业。

    上半年无新增供应，受空置率影响，租金环比下探0.7%。上半年杭州优质零售物业市场无新增供应，非核心区一项目受疫情冲击基本停业。整体空置率较2019年底上涨1个百分点，为6.7%。尽管二季度租赁问询活跃度有所回升，但有效租赁需求尚未能回填退租面积，非核心区租金降幅进一步扩大0.2个百分点，核心区业主亦表现出积极的谈判态度。全市优质零售物业首层净有效租金录得20.5元每平方米每天。