（原标题：上海园区写字楼需求复苏 记者：须双双）

    世邦魏理仕日前发布《2020年上半年上海房地产市场回顾与展望》，报告显示，随着上海相继发布特色产业园区规划与政策，园区写字楼需求复苏，其中生物医药与TMT（电信、媒体和科技）行业尤为活跃。

　　世邦魏理仕华东区顾问及交易服务部、办公楼部主管张越表示：“过去几个月，上海市政府相继推出营商环境改革3.0版方案、加强投资促进32条、进一步利用外资24条等举措，激发外资企业需求，预计将为上海写字楼市场带来新一轮需求。”

　　上海多元化的经济结构为写字楼需求的复苏奠定基础，金融、TMT、专业服务、消费品制造业和医疗生命科学行业多点开花，其中证券、银行等传统金融类需求最为活跃。陆家嘴作为核心区代表，专业服务、传统金融的新租扩租需求有所提升。记者了解到，二季度，陆家嘴出租率相比一季度上升0.6%。

　　近年来，陆家嘴紧抓金融业扩大开放机遇，推动了众多金融服务业对外开放项目落地。今年以来，已有多家大型金融机构落户陆家嘴金融城，包括摩根大通证券、大韩再保险上海分公司和罗素投资管理（上海）有限公司。

　　从商务园区写字楼市场表现看，新冠疫情为医药及TMT行业提供了发展契机。

　　疫情期间，医药行业受到了前所未有的关注，优势突显。上海已逐步形成亚太区医药产业高端研发、制造、服务外包中心，医药行业的加速崛起则将为其带来更多的商机与资本。今年上半年商务园区租赁成交中，近1/3来自医药产业。数据显示，上半年医药研发企业在张江、外高桥等板块积极扩张；金融证券及服务行业在张江与金桥板块中也录得大面积成交。

　　世邦魏理仕华东区顾问及交易服务部、商务园区部主管丁竹君表示：“二季度，上海相继发布特色产业园区规划、在线新经济与数字新基建发展行动方案，以及促进产业投资政策等利好举措，随后五个生物医药产业园分别挂牌张江、临港、宝山等板块。下半年，预计商务园区写字楼市场将迎来逾50万平方米的新增供应，分别位于张江、漕河泾、金桥等板块，随着疫情影响逐步消退，商务园区的租赁需求将进一步得到释放。”