（原标题：在杭房企表现亮眼 物业企业价值持续提升 许晓蕾）

    疫情是危也是机，这点在刚刚公布的上市企业半年报上体现得淋漓尽致。

    上半年，受疫情影响，国内不少项目的开竣工和销售都受到一定影响，过半上市房企净利润同比下滑。相较而言，杭州市场影响较小，多家大本营在杭州或重仓杭州的企业都能逆势而行、再创新高。

    但物业企业却在疫情中进一步凸显价值、拉近与业主关系，进一步获得市场认可，多项核心指标实现突破。

    过半房企净利下滑

    上半年，受到疫情的影响，售楼处关闭，施工延迟，大部分房企业绩受损。

    有机构统计，上半年131家A股上市房企中，盈利的有102家，归属于上市公司股东净利润超过10亿元的有20家。其中，万科、保利、绿地3家上市房企净利润居前三，分别为125.08亿元、101.24亿元和80.20亿元。但是，同比去年上半年，超过半数房企出现净利下滑。

    即便积极“抢收”，但销售业绩还是受到一定程度影响。中国指数研究院发布的《2020年上半年中国房地产企业销售业绩TOP100》显示，上半年TOP100房企销售额均值为512.1亿元，同比下降1.45%；其中销售额破千亿房企13家，较去年同期增加1家；百亿房企107家，较去年同期减少14家。

    从目标完成率来看，半年完成率超过50%的企业并不算多。结合半年报发布会情况来看，多数企业都把重心放在了下半年。

    从新增项目分布来看，除碧桂园等少数企业聚焦三四线城市外，多数房企把发展重心放在了一二线城市或长三角、珠三角等经济发达区域。不过，拿地数量和金额却各有增减。部分企业上半年拿地幅度收缩，尤其是最近几个月，鲜有出手；而部分企业却认为这是机会，频频出手、低位“抢收”。

    业内人士分析认为，在“房住不炒”总基调下，房地产行业将会长期维持相对稳健的发展；但是，随着融资环境的变动，头部房企可以利用优势拓宽渠道、稳定发展态势，中小房企生存难度则会增加，行业分化或将进一步加剧。

    在杭房企表现亮眼

    行业波动，但在杭房企的表现却逆市飘红。

    比如，滨江集团报告期内实现营业收入103.07亿元，同比增长95.7%，几乎翻番；实现归母净利润8.65亿元，较去年同期增长40.4%；毛利率为36.4%，持续保持高位。

    具体到杭州市场，滨江集团上半年销售额蝉联杭州操盘榜和权益榜榜首，旗下项目去化速度快、中签率低。即便是御潮府（备案名：杭源御潮府）这样千万级的产品，首开中签率也只有5.61%，澄品（备案名：澄之华庭）、杭语蓝庭、拥涛府（备案名：庆丰拥涛府）、悦潮府等项目的中签率也是个位数，可见市场对其的充分认可。

    与此同时，滨江的财务持续稳健、融资成本再创新低，平均融资成本为5.4%，较去年末下降0.2%。

    绿城中国同样在提质增效的道路上稳步前行。数据显示，绿城上半年合同销售金额912亿元，同比增长23%，位列克而瑞发布的上半年销售排行榜前十；毛利润61.84亿元，同比增长3.6%；净利润31.3亿元，同比增长1.9%；回款率95%，位居行业领先地位；销管费用占比8.7%，同比下降2.4%。

    最值得一提的是，新增土地储备创下近年新高。上半年，绿城新增土地储备1097万平方米，预计新增货值1756亿元，同比上涨181%，储备项目主要集中在杭州、北京、宁波、石家庄、西安等核心一二线城市。

    深耕长三角的德信中国上半年各方面表现也都在稳步提升：销售金额257.1亿元，同比增长17.8%；合约销售均价21161元/平方米，同比上升21.1%；综合去化率83%、回款率91%；新增土储备面积286万平方米。

    不仅是这些大本营在杭州的房企，其他企业在杭数据同样惊艳。

    以万科为例，上半年合同销售金额为3204.8亿元，其中9个城市的销售金额超百亿，排名第一的就是杭州（含环杭区域），签约金额高达256亿元。

    从项目分布来看，万科多点开花，其中未来科技城的天空之城（备案名：云空城）和申花的古翠隐秀（备案名：隐秀翠园）分别以1092套和421套的签约套数，位列上半年余杭区和主城区销售套数的第一和第八。

    此外，下半年仍有数个重磅项目计划入市，包括勾庄的前宸、姑娘桥TOD项目彩虹天空之城和南部卧城的樟宜翠湾等，为万科今年在杭的整体销售持续加码。

    物业企业突飞猛进

    近两年，物业服务企业已成为资本市场的一道风景线。

    杭州上市物业企业中，绿城服务时间最早，无论从储备面积、在管面积还是市盈率等多方面来看，都算得上是行业头部企业。

    上半年，绿城服务实现收入44亿元，同比增长20.1%；在管面积2.3亿平方米，同比增长22.6%，在管城市1578个，覆盖全国30个省级行政区，位列前五；拓展储备面积2.5亿平方米，同比增长21.9%，位列第二。

    不仅如此，绿城服务还积极拓展园区服务和咨询服务业务，其中文化教育收入1.12亿元，同比增幅357.7%。

    去年才上市的滨江服务也在奋起直追。数据显示，上半年，滨江服务净利润1.04亿元，同比增长112.3%；毛利润1.37亿元，同比增长48.9%；营业收入4.16亿元，同比增长31.1%。

    从收入结构和项目分布来看，滨江物业在借助滨江集团优势的同时，不断增加星创、万固、海威等开发商和浙江农都集团等战略合作伙伴，市场竞争力进一步提高。

    相比起客观冷静的数字，上半年包括绿城服务、滨江服务和南都物业在内的多家企业，更是让杭州市民感受到了暖心的服务。无论疫情时还是酷暑中，他们都坚守岗位、迎难而上，积极承担社会责任，与业主形成良好互动，频频受到表扬。

    随着物质水平的提高，百姓对物业的依赖度也随之上升，行业也进入了快速发展期。突如其来的疫情，更让大家感受到了优质物业的重要性。

    从企业发展角度来看，不断提高服务质量、丰富服务内容、增加服务厚度的企业更容易获得良好口碑，增加在管面积，从而形成规模化效应，增加盈利水平，也更加有机会借助收并购、市场化拓展等多举措促进高效扩张，助力企业在“后疫时代”稳定增长。