俗话说：买房一辈子，旺铺旺三代。对大多数投资者而言，商铺出租和转手是一种投资的途径，当然自己经营也是个不错的选择，但异地投资商铺必须注意下列四点。

　　首先，确定土地性质，注意产权风险。外地集资建商铺现象较多，有的可能只有大产证；或把一般工业用厂房当作商铺出售；或擅自改变项目性质及建房用途；这些都将给以后办房产证带来困难，也难以获得法律上的保障。其次，认真对待广告宣传，把建设规模、投资回报、业态经营等作为合同要件予以约定。第三，了解项目开发商、承建商的资金情况，以确保项目资金安全；否则如因开发商欠债较多，或者发生截留挪用投资者的投资回报，致使投资收益不能及时兑现。第四，必须知道商铺的贷款政策。住宅与商铺的贷款政策是不一样的。住宅最高可以按三成、三十年贷款，而商铺最多只能贷六成、十年。

　　综上所述，购买异地商铺应做到三个不出手。第一，开发商没有上市公司背景的商铺不出手；第二，没有专业团队管理的商铺不出手；第三，没有填补城市业态空白的商铺不出手。