对物业投资兴趣浓郁的初入门者来说，该选择哪类物业进行投资？投资时又该注意些什么呢？对此，记者专门请教合富辉煌商用物业部总监高燕，希望能为广大投资者指点迷津。

    1.最关键还是地段高燕指出，不管是投资写字楼、商铺还是住宅，地理位置都是投资者们首先要考虑的问题。投资写字楼更要选择商务氛围浓厚的地段，区域长远发展规划完善、综合资源优势良好的区域都是较好的选择。就广州市而言，如天河区的天河北和珠江新城，越秀区的东风路——环市路商圈等等。如果有意投资专业市场铺或专业市场配套的展贸式写字楼，则需考虑该项目所在的商圈是否成熟，是否具有发展空间，如荔湾区的鞋业、皮具、服装等产权式展贸型写字楼，海珠区中山布匹市场周边的写字楼等等，大多值得去考察一下。

    2.投资能力要切合实际对投资者来说，并不是每个人的流动资金都非常充足，如何拿着有限的资金去投资，该选取何种物业才能获得更良好的回报呢？高燕认为，关键是要根据自己的实际能力，如资金水平、投资经验等等来选择切合自己的投资物业。对普通投资者来说，商铺投资通常资金要求更高，银行贷款额度也低，投资成本较大，一个新商铺项目更需经历成熟期，要“守热”，因此租金回报周期相对较长。住宅物业近期价格起伏较大，对普通投资者来说也较难把握。因此，就近期而言，写字楼投资不失是个好选择。但选写字楼时也要量力而为，资金实力高的可考虑天河一带的甲级、超甲级写字楼，目前一手价格普遍达2万元-2.8万元/平方米，面积间隔也较大，大多都要200平方米以上。如果资金不太多，老城区一些中小面积的写字楼甚至是写字楼性质的公寓都可考虑，目前一手价位大多在1万-1.5万元/平方米左右，比同区住宅价格要低得多，有些面积间隔小至二三十平方米，投资可大可小，组合灵活，几十万元也能投资，关键还是要根据自己的实际作决定。

    3.回报稳才是硬道理投资回报是投资者最关心的要点。对一些初入门者来说，不妨考虑购买带租约发售的项目，收益上将更有保障些。对发展商承诺的回报率和租约，投资者签约前一定要先调查清楚，更需要注意发展商将所承诺的具体内容都列入合同条款或合同附件中并注明罚责，以保障自身利益。

    投资提醒

    写字楼最高只能作五成按揭

    中原地产资深写字楼投资顾问刘泽荣提醒投资者，按有关规定，写字楼最多只能做五成按揭，而且不能申请公积金贷款，土地出让年限也只有50年。另外，住宅方面目前已有《物权法》明确规定在土地使用期限满足70年后可根据物业情况续期，但商用物业目前却尚未有政策规定可可续期。对一些从烂尾楼盘活重新上市的项目来说，投资客一定要问清期土地出让期是从哪年开始计算，算清其使用年限还剩多少。如广州城区有些项目其实早在十几年前就立项，如果发展商后期未重新办手续补价的话，其实际使用年限将只剩下三十多年，对投资客来说就意味着“可收租年限”大减，回报有可能会缩水。这笔账投资前一定要算清楚。

    物管素质影响租赁

    对写字楼物业来说，物业服务品质也直接决定项目档次高低，影响日后租赁，对这一点投资前可千万不能忽视。刘泽荣指出，如果物业配套有知名的专业写字楼物业管理公司服务的话，其档次通常将比同价位的写字楼提升一级以上，日后租金水平将更高，当然也将更容易放租。除物管质素外，物业管理费也不能忽视。与住宅相比，写字楼的物管费明显要高得多，带中央空调的基本要20-30元/平方米/月，遇到空租期的话，200平方米的物业，每月物管费就要交上6000元，维护成本不低，计算投资回报时可别漏掉这笔账。