纠结：得房率多少才合理?

    中国指数研究院杭州分院研究副总监曹旭东认为，开发商热炒得房率的话题，无非是制造卖点，吸引购房者。而事实上，这种有关得房率的宣传，对消费者并没有什么真正的意义。

    “得房率高意味着房屋设计经济实用，不浪费，好处自然是显而易见的，但如果得房率达到100%，那么这套房子肯定是没有楼梯、走道的‘空中楼阁’，更谈不上安全性、方便性和舒适性了。”曹旭东认为。

    中国联合工程公司第一建筑工程设计院副院长徐磊表示，得房率过高会导致业主的公用面积减少，这样居住起来就会感觉拥挤、压抑、不便。比如高层住宅为减少公摊面积而只设一部电梯，上下班高峰期人们就要长时间等电梯；比如为了提高得房率，将过道、走廊造得非常狭窄，业主搬家时搬运家具、大家电等大宗物品就会很不方便；比如有些楼盘为了提高得房率，压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。一旦发生火灾等特殊情况，狭窄的通道会阻缓人流通过的速度，使人们无法迅速疏散。

    既然不能片面地追求高得房率，那么得房率究竟是多少才是合理的？业内人士表示，这主要还是要看公摊面积设计的是否合理与科学。

    “在合理规范的前提下，对空间的合理运用是非常重要的。” 汉嘉设计集团副总裁迪洋表示，公用面积的多少，首先得看它合理不合理。一般来说，楼内每增加一个功能，它的得房率自然会下降几个百分点。如果房屋设计合理，没有人为地浪费公用面积，那么公用建筑面积大，得房率低，只能说明公共活动区域宽敞，服务面积（如警卫室、机电房等）大，这样的房屋质量、品位无疑会比公用建筑面积小、得房率高，但门厅狭小、走道拥挤、服务用房窄小或没有服务用房的房屋要高。

    华荣集团副总裁张俊则表示，最关心得房率问题的是首次置业者，他们对房屋的面积比较敏感，所以得房率是他们买房中的一个重要砝码。而改善型置业和奢侈型职业则更多地关心房子住的是否舒适，得房率对他们来说并不是首要关注的。“归根结底，房子是一种生活方式的体现，不同的人有不同的需求。”

    出路：“套内面积”能否成为破局之刃？

    据了解，早在2002年，重庆成为第一个地方立法按套内面积计价销售商品房的城市，也是目前为数不多的实施这一制度的一线城市。

    省建设厅房地产处副处长寿欢林表示，国内有关部门于2001年出台的《商品房销售管理办法》相关规定中，就提供了多项选择：商品房销售可按套（单元）计价，也可按套内建筑面积或者建筑面积计价。事实上，目前按这三种方式销售都是符合国家法规规定的。

    “只是现在按照建筑面积计价这一方式比较普遍，也是社会上所公认的一种方式，所以大家对套内面积计价都不了解。”寿欢林表示，如果购房者要求开发商按照套内面积计价，也是可以的，“在现在的商品房买卖合同中，也为大家留有这样的余地。”

    另外，寿欢林向记者表示，浙江省内不会把按套内面积作为一项单独的工作去推，“这只是个计价的方法。”

    在国际上，商品房销售计价方式也各不相同，以“套内面积”和“建筑面积”交易的均有，不过按套内面积计价居多。不过，国内也有同时采取套内面积和建筑面积两种方法计价的城市。例如，成都目前虽然以建筑面积计价销售为主，但仍有不少开发商将套内面积和对应单价标准设置在购房合同里的。这样的做法，同样也能有助于减少购房人和开发商之间关于公摊面积的争议。