近日，萧山法院审理了一起房产纠纷案，双方在庭上大吐苦水。辛辛苦苦攒了大半辈子的钱买了一套房，本以为可以开开心心地住进去。谁知最终房产证上挂的却是他人的名字，而且还被对方告上了法院。

    收房时屋内却另有其人

    施女士说，2007年，她看上了厉某手上的一套房子，并与对方签订《房屋买卖合同》，按照合约，施女士一次性支付了26.88万给厉某。厉某也将房屋的购房发票以及房门钥匙给了施女士。

    不过，由于该套房屋当时还没有领出房产证，所以双方没有去办过户手续。

    到了2008年3、4月份，厉某从开发商处得知，该房屋已经可以办理房产证了。他立即联系了施女士说，因为要办理房产证，所以得先把购房发票拿回去用一下，房产证办出之后，再办理过户手续。施女士想想也对，便把发票交给了厉某。

    可是，厉某拿着发票，办理了房产证，将房屋登记在了自己的名下后，却没有如之前所说，将房屋过户给施女士。而是拿着房产证去银行做了抵押，并从银行获取了30万元贷款。

    得知此事后，施女士非常气愤。2009年5月22日，为了确认自己才是该处房产的所有权人，施女士到法院起诉了厉某。

    可是法院经过审理后却认为，施女士与厉某没有办理房屋过户手续，而该处房产又抵押给了银行，银行也不同意将房屋权转让给施女士。此外，施女士也不同意代为厉某清偿银行的相关债务，因此驳回了施女士的诉讼请求。

    此后，施女士认为，既然当时已经签订了购房合同，自己就应该拥有这套房屋，便一直住在了该房屋内。

    但接下来的事情，却让施女士更是郁闷。

    今年4月份左右，厉某以房产所有人的身份，将这套已经抵押给银行的房产，挂到了中介进行出售。没几天，小俞看上了这套房屋。通过中介的介绍，小俞和厉某在今年4月20日签订了《房屋买卖合同》，约定以83万元的价格购买了上述房屋。这一价格比当初厉某决定卖给施女士的价格要高出不少。

    合同签订的当天，双方立即办理过户手续。到了6月份，小俞准备收房了，可当他到了该房屋内时却发现，施女士住在自己的房子里。

    小俞对施女士说，这是他花钱买的房子，房产证上也是他的名字，所以施女士必须得搬出去。可是施女士认为，这套房屋她在2007年就已经买下了，她是不会搬出去的。

    双方谁都不肯相让，因为这事还闹到了派出所。最终无计可施的小俞，在今年10月11日，拿着起诉状和写有自己名字的房产证来到了萧山法院。

    庭审中，由于该房屋的两位买家小俞和施女士之间分歧较大，始终达不成调解协议，法庭决定择日再判。

    若暂时无法办理过户手续 别忘办个预告登记

    近些年来，房价居高不下，而围绕房屋买卖的纠纷也是层出不穷。不少房产所有人在与一人签订购房合同后，若是发现出价更高的人，便会将房屋又卖给出价更高者，“一屋二卖”的现象时有发生。这种行为让不少购房者的权益受到了损失。

    有没有什么办法能够更好的保护购房者的合法权益，减少纠纷的发生呢？记者就此事采访了相关的法官。

    办案法官说，要预防这种情况发生，最好能够在签完购房合同，立即办理过户手续。如果暂时不能办理过户手续，就必须办个预告登记。

    什么是预告登记呢？根据《中华人民共和国物权法》第二十条的规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。进行预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。

    以此案为例，当时施女士与厉某在签完购房合同后，在未取得房产证，不能马上办理过户手续的情况下，如果能够到房产登记机构办理预告登记手续，那么，在三个月之内，厉某若是没有征得施女士的同意，是不能够擅自对此房屋进行出售或者抵押给银行的。一旦房产证办出后双方必须马上办理过户手续。这样一来，小俞之后也无法购买到厉某的房屋，他和施女士的这场纠纷也就不复存在了。