教育类公司、机构对欲租(购)写字楼的要求

　　一、区位：此类公司一般根据所教授专业及科目的受众群分布来选址，没有其他较为特殊的要求

　　二、交通利达性：绝大多数此类公司的学员人数较多，所以，此类公司对所要承租物业的交通及地理位置要求较为严格。公交线路的多少，是否紧邻环路，开车是否方便等。

　　三、硬件设施：

　　1.建筑风格及结构：这类公司机构基本分A、B两类：

　　A，内外资公司关于企管、策划、语言、MBA等方面培训(高端客户为其学员)

　　风格：大多数此类公司较为青睐风格现代、新潮的物业，多为高档玻璃幕墙材质的的外力面。

　　结构：大多数此类公司的学员工人数不一定很多(只因学费高)，但多希望3—5人一班(有独立且封闭的小房间)。故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构。在楼板承重方面：应在150—200公斤/平米。在抗震方面：应至少可抗震7—8极。在净层高方面：应在2.6—3米之间。对层高无特殊要求。

　　B，内资机构关于成人教育、语言等(中低端客户及学生为其学员)

　　风格：大多数此类机构主要考虑运营成本(因其所收学费不高，利润较低，所以不会选择高档大厦或写字楼)，故风格陈旧、楼龄较长的物业，多为普通砖石外力面。

　　结构：大多数此类机构的学员人数非常多，就学密度非常大(这样会提高利润！)，且多希望开放式办学。故要求大厦应是框架结构、框架剪力墙结构，一般砖混也可。至于楼板承重方面和抗震方面没有(资格)特殊要求，不是危房即可。对层高无特殊要求。

　　2.价位和面积：一般A类公司的租金预算较高￥3.5/天平米(含物管费)以上，租赁面积应在300平米左右至数千平米；一般B类机构的租金预算较低￥1—2.5/天/平米(含物管费)，租赁面积应在500平米左右至数千平米。

　　3.车位：数量无特殊要求，或要求不是很高。

　　4.关于内资外资公司、机构的租买问题：通常情况下，不管是内资还是外资公司凡是要购买写字楼或大厦，说明其公司的业务将在本地进行长远发展。在本地租用写字楼或大厦的公司，则说明其公司在本地的业务还在尝试性发展。

　  旅游、贸易、汽车、运输类公司对欲租(购)写字楼的要求

　　旅游行业：这类行业主要指旅行社，大多数此类公司希望所租赁的物业能有易见性(商铺)。这样可以达到招揽客户目的。因为公司实力的大小，所以租金预算、承租面积大不相同。

　　贸易行业：这类行业无特别行业特点，因为公司实力的大小，所以租金预算、承租面积大不相同。一般外资公司会在乙级以上写字楼或大厦驻扎，这样可以体现公司形象。

　　汽车行业：

　　这类行业大致可以分为：汽车制造业和汽车销售业。前者由于政府限定，必须在郊区置业(买地或租地自建厂区)。后者由于统属销售行业，必须在交通方便、高消费商业圈置业(大多以租赁形式为主)。下面是对汽车销售行业需求物业的要求进行描述：

　　1.区位：环路、主路、主要街道及各高消费商业圈。

　　2.户型、建筑风格及结构：

　　风格：大多数此类公司较为青睐风格现代、新潮的物业，多为高档玻璃幕墙材质的的外力面(易于展示)。须临街商铺或汽车交易市场。

　　结构：大多数此类公司青睐大开间结构。故要求物业应是框架结构、框架剪力墙结构，且对柱距的要求也极为严格(至少大于等于10米)。在楼板承重方面：应在150—200公斤/平米。在抗震方面：应至少可抗震7—8极。在净层高方面：应在3米左右，如在个别楼层设有超高层(LOFT)最受欢迎。

　　3.价位和面积：通常这类公司的租金预算较高，只因旺铺难求，且适合的物业极少，不花重金岂能获得——至少要在￥7/天/平米(含物管费)以上。承租面积至少应在300平米左右至数千平米。

　　4.关于内资外资公司、机构的租买问题：通常情况下，不管是内资还是外资公司凡是要购买商铺，说明其公司的业务将在本地进行长远发展。在本地租用商铺的公司，则说明其公司在本地的业务还在尝试性发展。前者居多。