亿元优惠、一元起拍、限价封顶……形形色色的网上售房方式，究竟是实惠还是忽悠？

    临近年末，越来越多的房企寄希望于网上售房消化部分库存。日前，SOHO中国、华远地产、万科、龙湖等20家开发商宣布组团成立“中国房产电商竞价联盟”，开始集体在网上卖房。一时间，通过互联网以各种电子商务的手段售房大行其道，并赚足了眼球。

　　“秒杀”：让利两折

　　12月14日，记者登录目前较火的易居网售房平台，看到全国各地已有大批楼盘在线上展示并面向网友销售。其中位于三亚的万科森林度假公园推出20套房源进行“秒杀”：一套房源为4号楼12单元1312室，建筑面积36.53平方米，市场价要84.78万元，而“秒杀”价仅为65.28 万元，足足便宜了19.5万元，优惠幅度23％。按照规则，网友在缴纳500元保证金后，就可以按“秒杀”价购买这套房子了。谁先出价，房子归谁。

　　记者随后电话联系了易居网的置业顾问，她表示这个网上价格在线下售楼处是买不到的，只有网上才如此优惠。自11月25日推出来的万科森林度假公园已成功售出4套房。

　　“一元起拍”：底价不肯说

　　但并不是每一种网购方式都像“秒杀”这么实惠，同样在易居网上，“一元起拍”活动就让人有点摸不着头脑。日前，“一元起拍”推出位于珠海市的珠宾花园 5号楼1单元3103室，建筑面积261.6平方米。根据网上标注，该套房市场价达2271.996万元。至记者发稿，已有42人报名竞拍，竞拍将持续到本月底。

　　“既然是一元起拍，是不是在月底前出价最高的人，就能买到这套房？”记者电话询问易居网工作人员，但对方回答说，竞买人的出价必须高于底价才能成交，而至于底价是多少，则无可奉告。网上竞买平台显示，目前，出价最高的是手机号为135××××6685的网友，出价220.2001万元。

　　“底价由开发商说了算，且既不对外公布，也没有第三方公证，网友难免不吃亏。”一位参与竞拍者表示，这样的游戏规则网友几乎无胜算可能，开发商以这种方式售房，不是忽悠人是什么？

　　“限价封顶”：低价不成交

　　各式各样网购商品房的途径还很多。“0元起拍、限价封顶”的活动中，一套重庆的楼盘34楼15号房源，标注市场价124.17万元，竞拍封顶价只需62万元。

　　如果网友最高出价只有20万元，开发商会把房子卖给你吗？一位网友分析，答案是不可能，因为开发商随时可以注册一个“马甲”把最高竞价抬上去。一些竞拍成功案例也显示，最后竞拍成功的购房者，出价大都仅比封顶价少了两三万元。

　　团购：优惠不可知

　　网上团购似乎也有让人不放心的地方。某网站近期推出楼盘天阳九筑的团购活动，宣称报名每增加1人，所有购房者总价即可减少5000元，优惠最多不超过5万元。有网友置疑，最终参加团购的人数只有活动主办方知道，房屋总价减多少，弹性空间很大。

　　针对让人眼花缭乱的网上售房，不少网友表示，购房者要的是实实在在的优惠，不论是秒杀、竞拍还是团购，低价才是硬道理。 多数购房者希望：各路房地产促销电子商务平台能将规则制定得更加公开透明，否则种种网上售房的喧闹很可能昙花一现，最终吃亏的还是开发商自己。