在众多房东看来，租出房子后只需定期收取租金，租约到期后或续签或解约，没什么其他事可做。近日天宁法院审结的一起案件给房东们提了个醒：出租人应当定期对房屋进行养护和维修，使房屋处于正常的可使用状态。

    老李说，2010年8月起，他在我市一商业广场租了写字楼开公司，租期至2015年10月。承租期间，屋内多次漏水。有次下大雨，屋内水漫金山，不仅复合地板等被水浸泡，电板线路也受了损，公司只得停业。经我市一资产评估事务所评估，老李因漏水造成的装修损失为3.6万余元。

    去年底，老李将房东张某告到了天宁区法院。

    “出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。因此，屋内漏水造成的损失，房东应予赔偿。”据此，法院作出判决：张某赔偿老李各项损失3.8万余元。

    依照合同法相关规定，出租人应承担以下相应的义务：

    出租人应当按照合同的约定向承租人交付房屋，交付的房屋应当符合租赁合同约定的可使用状态；出租前房屋已经设定抵押或者房屋的所有权已依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制转移的，出租人应当事先书面告知承租人；出租非独立成套的房屋，出租人应当在租赁合同中明确承租人使用房屋合用部位的范围、条件和要求，承租人与相邻房屋承租人、使用人对合同部位的使用产生争议的，出租人应出面与相邻房屋承租人或人协商处理；出租人应当定期对房屋进行养护和维修，使房屋处于正常的可使用状态，出租人养护和维修房屋时，应当采取措施减少对承租人使用房屋的影响。