房地产是关系到民生的支柱产业，它的发展不仅关系着人们的生活质量，也关系着社会的繁荣与稳定，除了传统住宅商品房外，保障性住房、商业地产等物业类别正日益受到广泛关注。近日，业内人士就未来房地产发展模式展开了讨论。

    保障性住房有三个新特点

    出镜嘉宾：天津商业大学公共管理学院教师王伟博士

    现在的保障性住房有三个特点：一是地方政府现在建设保障性住房的积极性是非常高的。二是地方政府希望更多的市场主体参与到保障性住房中，特别是大的国企、央企，参与到保障性住房的构建工作中。三是当前的土地财政需要中央和地方之间的财税关系进一步完善和调整之后才能得以解决，这个调整是大的趋势。

    商业地产选址很重要

    出镜嘉宾：现代置地滨海天津开发有限公司开发部经理田津

    商业地产目前在市场中有两大类型，一个是出售型，一个是持有型。出售型物业，大多是订单型的；持有型物业一般是交给二级零售代理商运营。做商业地产最难的是持有型的长期经营，一般的物业靠租金的话至少需要20年能够把投资收回，所以商业物业选址非常重要，前后不能脱节。

    房地产业将向多元化发展

    出镜嘉宾：天津商业大学公共管理学院土地资源管理系系主任郝建新教授

    要想遏制高房价，又要满足长远的可持续发展的财税收入，其实可以转移到商业地产方面。商业地产中，租金收入是重要的一个环节，它的预期通常会增值，操作也较为简单。很多专家认为，房地产的调控可能要持续很长时间，房地产业要赚钱可能要更加多元化，比如，物流地产、旅游地产等。