商业地产因游走于调控外围，加之贵阳市写字楼租赁市场活跃，使得写字楼的投资价值正被越来越多的投资者所关注。然而，从目前贵阳的写字楼整体市场来看，品质参差不齐、选择空间有限，往往使得投资者难以判断其投资价值，那么选择什么样的写字楼才能更为有效地规避投资风险，记者就此采访了相关人士。

　　区域成长性决定潜力大小

　　据了解，今年以来，贵阳市写字楼租赁价格出现不同程度的上涨，普通写字楼的租金上涨幅度在5-10%，而一些中高档写字楼的租金涨幅则达到了10-20%。

　　其中，租金的上涨多少主要还是看路段，对于写字楼投资而言，区域的选择是决定后期投资收益的决定性要素。

　　如富中国际、世贸广场、峰会国际等较早开发并投入使用的中高端写字楼项目均处于贵阳中心区主干道周边，租金也水涨船高。

　　这对于某些资金实力较弱、或贷款买写字楼的的投资客来说，压力也相对较大。

　　因此，写字楼价格相对“平和”的一些新兴区域也因此受到关注，如交通便利、发展迅速的金阳新区和一些正在规划升级中的城市副中心区正成为写字楼的扩张区。

　　从当前我市写字楼市场的供应来看，中心区和金阳新区是绝对的供盘主力，中心区写字楼供应不大，项目所处区域也相对分散，部分为城市综合体的组团项目，是否具有可依托的商圈和区位资源优势决定了其未来的增值空间。

　　但同时也要关注区域的持续放量，以防由于市场供应过大造成写字楼贬值是投资者值得关注的问题。

　　从承租者的角度看写字楼 

　　据了解，目前我市写字楼的租赁群体集中为几大类：大型合资企业、本地龙头企业首选地理位置便利的中心区高端写字楼；成长型企业多选择租金相对便宜的中小写字楼。

　　但对地段、交通条件要求较高；广告公司等创意型、服务型企业则偏爱一些投入使用时间较早、租金适中的老写字楼项目。

　　贵阳市湖南商会的一位负责人认为，投资者买的写字楼要缩短空租期，就应根据承租人的需求来选择相应的物业。

　　一是关注写字楼硬件品质。停车场的配比是否合理、大堂设计是否具有品位、电梯的配置是否充足、办公智能化系统是否便捷，甚至是否具有简洁大气的外立面，都已成为当前衡量办公楼价值的重要指标。