房价下跌了，买房人不乐意，在开发商交付时挑各种毛病打官司……

    在一段时间里，国家对商品房限购。但还有人想囤房，于是想出各种规避限购、限贷政策的方法，可事后却发现引发了交易纠纷。

    还有人甚至为了多买房子，夫妻俩不惜“假离婚”。但也有假戏真做，最后闹到法院也说不清楚这是真离婚还是假离婚的……

    昨天，浙江省高级人民法院发布了《2003-2012房地产宏观调控背景下浙江房地产审判白皮书》，通报了典型案例和数据。

    这十年来，浙江省房地产纠纷案数量总体呈上升趋势，其中2008年后增长明显，每年约13000件。审结案件中，调解、撤诉的占55.17%。

    多买房夫妻“假离婚”
    假戏真做闹上法庭

    “假戏真做”不是危言耸听，想要通过“假离婚”规避限购的人，可得听听法官们的忠告。

    杭州江干区法院九堡法庭就审理过一个类似案子。

    2011年11月，一女子状告前夫，她和前夫协议离婚后，前夫一直没有履行离婚协议书上的财产分割约定，包括一辆汽车和10万元生活费。

    但开庭时，前夫赶到法院道出了另一种说法：他和妻子是2010年年底离婚的，但这是假离婚，因为当时夫妻俩想再买一套房子，但名下已经有两套房子，根据当时的限购政策，不能再买第三套房。

    男子说，他和妻子商量通过假离婚的办法再买一套，具体方案是：第一步，协议离婚；第二步，把两套房子过户到男方名下（房子是早年男方出钱购买）；第三步，女方变成无房户，去贷款买房。

    该男子说，等离婚办妥后，他给妻子打了一笔20万的首付款，而且两人离婚后也一直生活在一起，一起走亲访友，从未告诉过亲友他们已经离婚。

    男子说，但此后妻子却突然不愿复婚了，反而跟他讨要离婚协议里说的车子和生活费。

    昨天，省高院民一庭庭长蒋卫宇解读说，离婚没有“假”一说，凡是经过法院判决或者民政局登记过的协议离婚，都是合法有效的，离婚协议也必然要履行。“以假离婚为理由向法院主张不履行财产分割协议行不通。”

    “浙江这样的案例不多，但我了解到，浙江周边某省的一家婚姻登记处，有‘房事有风险，离婚须谨慎’这样的告示牌。”蒋卫宇告诫说，当事人切勿耍小聪明通过“假离婚”规避限购政策，这反而使自己的婚姻状况处于一种不稳定状态中。

    以别人名义买房
    法院不支持真实产权确认

    2011年5月，任甲以弟弟任乙的名义购买了一套商品房。买房钱由任甲全额支付，房屋三证则办到弟弟任乙名下。

    后来，任甲以其是实际买受人为由起诉任乙，要求法院确认房产归他所有。

    法院认为，根据双方当事人的陈述及款项支付情况，可认定房子是任甲以弟弟任乙名义借名购买的事实。

    不过，因任甲不具备购房资格，所以虽然任甲是真实买家，请求法院确认他为房屋产权人，但法院并不支持。

    法官说，为了规避国家房地产宏观调控政策，借名买房行为时有发生。

    此类行为不仅妨碍调控政策的落实，扰乱房屋权属登记管理秩序，对真实买家来讲也有重大的风险和隐患。

    一旦名义上房屋产权人对房产悄然出售，而后任买家也是善意取得，那么这种情况下，真实的房屋产权人将无法追回房屋而“鸡飞蛋打”。

    所以，这条路也是走不通的！

    不过法院表示，如果真实房屋产权人要求确认自己对房屋的产权，可以在自己符合购房条件后，再向法院起诉请求确权。

    买房要注意的其他一些重要规则：

    1、如果在政府限购、限贷等政策出台前签订购房合同，但在办理付款过程中发生政府新颁布限购、限贷等政策，导致买方无法购买的，应当同意解除合同，并且不需要支付违约金。

    2、如在限购、限贷等政策颁布实施后签订购房合同，但在办理付款过程中又以办不出按揭、限购等理由主张取消合同的，买方要承担违约责任。

    3、有人搞虚假诉讼，A没资格买房，就出钱给B去买房，再由B出具一张与房款相等的欠条给A。A去法院起诉B，说B欠钱不还，期望法院判决B的房子过户给A还债。法官说，这属于虚假诉讼，一经发现可能涉嫌犯罪。就算侥幸没被发现，法院执行也是拍卖房屋偿还现金的形式，A是拿不到房子的。

    4、农民房买卖需要谨慎。根据国家政策，城镇居民不能到农村购买宅基地上的房屋，所以购房合同是无效的，双方必须返还房屋和购房款，如果合同造成损失，各自承担一半。

    5、科研、综合办公用地、商业用地等土地上不能建造和销售商品房住宅，但现在不少开发商还是打擦边球，销售“单身公寓”。这样的房子常因无法办出单独产权证而引发纠纷，买家也无法按照商品房相关规定享受法律权利。