Q：张先生问：想要和几个朋友共同购买一层写字楼，几人约定未来收益根据众人出资份额进行分配，购买写字楼时在产权登记方面是否有需要注意的问题，如何避免将来收益分配时可能会出现的经济纠纷？

    A：河南千业律师事务所孙瑞涛律师解答：目前合作购房并没有法律上的障碍，因为据我国《物权法》明确规定不动产可以有两个以上的人和单位共有。张先生等人在产权登记时可以按照“按份共有”进行登记。

    但合作购房本身还是存在一定风险的，合作买下的房产属于所有投资人的共有财产，在使用和出售、出租过程中，决策权和收益权很难属于一个人。

    为避免日后纠纷，张先生和朋友最好能签订一份书面协议，写清楚各自的出资方式、出资金额、贷款由谁偿还、房屋的份额如何分割，相关的税费、租金收益、使用、处置、物业管理费等如何承担或分享，房屋如何管理、个别合作者中途如何退出等问题。另外为了慎重起见，该协议的起草和签署可以由律师参与见证，或者选择到公证处进行公证。

    Q：杨先生问：在某二手房中介处看中了一处军产房，价格便宜能否购买？有何风险？

    A：河南千业律师事务所孙瑞涛律师解答：首先明白什么是军产房，军产房是指军队享有房屋所有权（即产权）的房屋。依据中华人民共和国建设部、中国人民解放军总后勤部的相关规定：军队房屋产权属军委、总部，所有权性质属军产，“产权单位”填总后勤部。军人对军产房一般只有使用权，没有所有权。

    所以这样的房屋是无法办理正常的买卖过户手续的且不能受到法律保护的，拆迁不能得到相应的补偿，不能合法继承给子女。

    如果军产房经过了房改，已经成为军人的个人私人财产。且所有权证已经注明为军人的个人私产，这样的房子需要经过军事机关的审批后才能上市交易。综上，购买军产房还是要看清楚房产证上所有权人是谁。另外即使是个人所有，还要看一下是否有部队批准同意出售的书面批文。