2014年是商业地产开发的一个“赶超年”。

　　与住宅市场在今年国庆后才开始回暖不同，商业地产的开发、投资、销售都成为开发商专攻的另一主要方向，越来越多的发展商投入了城市综合体、写字楼、商用公寓以及商场的开发热潮中，与此同时，商业物业更高、更稳定的投资回报率也让其购买人群向专业投资者以外的人群普及和扩张。

　　日前国家统计局发布今年1至10月全国房地产开发和销售情况的数据显示，商业营业用房和办公楼开发投资分别同比上涨23.4%和23.8%，增速较1至9月份加快，明显跑赢住宅开发的11.1%增速。

　　另据高力国际的有关数据显示，2014年1月至11月，广州一手可售甲级写字楼网签面积31.3万平方米，均价37265元/平方米，价格同比上涨14.2%。其中天河区网签均价44956元/平方米，价格同比上涨12.7%，2015年，全市预计可售总货量约115.62万平方米。

　　前11个月，广州一手可售公寓累计新增供应量145.9万平方米，同比上涨28.1%，其中黄埔、番禺两区占60.8%，黄埔今年受两区合并和原萝岗区热度上升等因素影响，今年供应量呈爆发式增长。

　　有业内人士认为，公寓供应量虽大，但在广州住宅仍限购的制约下，不限购、低总价的公寓产品依然是资产升值、保值的投资选择，优质板块、综合配套好的高素质公寓产品仍然值得入市。

　　对于2014年的商业零售百货业而言，则是“挑战年”。

　　纵观市内多个大型购物中心、零售百货商等，都在纷纷积极调整业态、增加体验式消费、探索转型方向及模式等，以应对来自电商等的强大冲击。

　　无论是商业地产或是零售百货业，2014年的大步迈进或大胆尝试，都在积极推动着广州的城市发展、影响着广州人的生活、工作和休闲娱乐，编辑部因此特别推选“2014影响广州商业地产品牌榜提名”及“2014影响广州商业品牌榜提名”两大提名，借此梳理2014年商业地产及商业领域为城市生活发展起到推动作用的品牌及项目。

　　年度最具影响力文化旅游地产项目

　　广州万达文化旅游城

　　提名理由：项目无论从投资开发规模还是开发速度，抑或是首期产品推出时的火热程度，都屡创记录。作为中国南部首屈一指的大型文化旅游项目，建成后广州人的生活或多或少都会因其而发生改变。

　　项目位于花都区平步大道，2014年10月宣布落户花都，总投资金额达500亿元。建成后将形成由万达茂（含滑雪乐园、电影乐园、水乐园、电影城及商业中心等）、世界级大型主题乐园、世界顶级未来科技秀场 “粤秀”、世界星级酒店群（1个六星级度假酒店、2个四星级度假酒店）、世界级滨湖酒吧街等组成的大型文化旅游项目。

　　万达集团董事长王健林表示，广州万达城建成后将是迄今为止万达最精彩的项目。

　　广州万达城展示中心12月6日首度开放，取得4万人到访、下筹量过万的“爆灯”成绩。

　　年度最佳商业地产代理顾问

　　合富辉煌商业地产

　　提名理由：在广州地区商业地产营销市场业绩领先之外，更率先推出的商业地产投资私人定制模式，为商用物业开发商与商用物业投资者搭建快速对接渠道。

　　合富辉煌二十年深耕区域市场积累的客户资源和口碑及前期顾问、营销代理、物业服务、二手物业租售业务沉淀下来的专业资源，为合富辉煌商业地产业务提供了有力支撑。

　　合富辉煌商业地产最突出的亮点是大宗交易和快速销售，既有一手成交过十亿元的高端写字楼项目，也有一周之内每天成交过亿元的商铺项目，是销售冠军楼盘和明星项目的最佳卖手。

　　据阳光家缘监测数据统计，2014年前三季度广州写字楼（含公寓）销售前20名中，合富辉煌代理的8个项目上榜，占比高达四成，合富辉煌商用物业操盘实力彰显无疑。

　　年度最佳城市综合体

　　广州萝岗万达广场

　　提名理由：新黄埔萝岗是广州东进的桥头堡，广州萝岗万达广场则是广州东部未来商业中心，也是区内首个开业的大型综合体，区域商业配套、居民生活将因其而改写。

　　项目位于黄埔区萝岗开创大道与科丰路交会处，总体量40万平方米，是集大型购物中心、商业步行街、公寓、甲级写字楼于一体的大型城市综合体。

　　作为中国商业地产第一品牌万达集团在广州投资建设的第四个城市综合体，项目将于2015年7月开业，届时将成为新黄埔首个启用的大型城市综合体。

　　项目从拿地到开业仅用时两年，再次显示出“万达速度”的强大威力。

　　而随着万达等商业巨头的强势入驻，将进一步填补区域商业配套不足的短板，同时让以萝岗万达广场为首的萝岗商圈强势崛起，带来无限商机。

　　高德置地广场

　　提名理由：92万平方米大型商业综合体，广州CBD商业第一城。

　　高德置地广场从东到西横跨广州新中轴线，坐拥CBD黄金地段，项目总建筑面积92万平方米，集22万平方米的国际时尚购物中心、33万平方米的超甲级写字楼、超五星级酒店、服务公寓于一体，也是一座融购物娱乐、商务办公、休闲居住于一体的城市文化新地标。

　　从2004年到2014年，项目10年的发展不仅是自身拔地而起创造辉煌的10年，也是见证广州第一商务区走向繁荣的10年。2014年项目冬广场甲级写字楼顺利交付，冬广场商场开业后，楼盘的春、夏、秋、冬四大板块集齐，再加卓美亚超五星级酒店、礼庭酒店公寓等，高德置地广场将完美呈现于珠江新城。

　　南丰汇

　　提名理由：琶洲地区总部经济的重要载体，大型国际展贸商业综合体。

　　南丰集团斥50亿元巨资打造的集大型旗舰式商铺、空间宽阔甲级写字楼、五星级个性化商务酒店、高端品牌展馆及大型停车场于一体的综合商业体，总建筑面积30万平方米，由南丰汇环球展贸中心和南丰国际会展中心两栋物业组成，业务范围涵盖商场、写字楼、展览、娱乐及酒店。

　　南丰汇环球展贸中心位于地铁8号线新港东站上盖，其中B1-L5是企业品牌形象旗舰式商铺，联盟全球顶级品牌包括国际名车名品荟萃、大型婚庆宴会、主题餐饮等，目前超过二十个世界著名汽车品牌入驻商场。这种创新的名车展销及业态升级体验，将为高端消费者营造出一站式名车购买高端体验。

　　南丰国际会展中心是广州首家整合了现代化高端展馆和国际五星级酒店（朗豪酒店）的商业旗舰，开创琶洲会展商圈“上住下展”的新典范。