前不久，中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心公布了2015中国房地产500强，记者发现，其评出的前十强目前已经悉数落脚杭州，而前二十强中只有三家公司尚未入杭。

    在本次测评结果中，万科以超群的综合实力连续七年位居榜首，恒大地产和绿地集团跻身三强，保利房地产、中国海外、碧桂园、世茂房地产、融创中国、龙湖地产和富力地产分列四到十位。

    地产十强齐聚杭州
    有的如鱼得水有的陷入尴尬

    外来大鳄首次打破杭州宁静，要追溯到10年前华润在钱江新城拿下的商业地块，但这只是前奏，2006年凯德、万科、中海纷纷强势斩获住宅地块，才正式拉开了大鳄高速入杭的序幕。2007年2月，世茂集团进驻；7月，保利地产进驻；2009年龙湖进驻下沙；2010年碧桂园落地；2012年融创、富力、绿地都来了；直到2013年恒大曲线入杭在萧山拿地，地产十强终于全数进场。

    虽然大鳄们通过各种方式落地杭州，但并非每家公司都分到市场的大蛋糕。杭州对于这些顶尖大鳄来说，有些是到了福地，而有些则处于水土不服的尴尬境地。

    领头大哥万科入杭多年，摸爬滚打之后终于离杭州老大越来越近。2014年，万科销售额位列杭州第二，与第一名绿城的差距进一步缩小。如今，绿城在杭州的热销项目西溪诚园等均已经接近尾声，囊中宅地储备也略显不足，即便是2014年底绿城与九龙仓在萧山拿下的地块，体量也并不大，只是作为旗下楼盘钱塘明月的补充。相比起来，万科今年将在杭州大干一场，原本的热销盘西庐、良渚文化村、璞悦湾等均货量充足，新项目也都蓄势待发。2014年拿下的西穆坞地块项目“万科·玉泉”和三堡豪宅项目万科大都会79号，也都将在今年开盘。因此，万科成为2015年杭州一哥的最有力竞争者。

    龙湖这几年也在杭州尝到了甜头，一直是各类成交榜上的常客，并被称为“新板块开拓者”，从最早的下沙金沙湖，到后来的奥体博览城，再到同协路，龙湖都能在原生态的全新区域里玩出自己的套路。不论是掷重金推广宣传，还是精准强悍的营销团队，加上华丽的样板区展示，都成为龙湖在杭州屡战屡胜的重要因素。

    而前十名中另外几家大鳄，则没有那么幸运，有些一入杭就缴纳了高额学费，有些至今还未能翻身。

    有大鳄在地价飙升的时间段拿下郊区的高价土地，直到项目销售接近尾声都一直在亏本；有些大鳄虽然入杭多年，却始终无法获得优质区域的土地，一直在近郊徘徊；也有些开发商交付时产品质量屡遭诟病，与传说中的高端品质相去甚远……

    前二十强杭州仅缺三家
    他们会入杭吗

    地产前十强已经悉数到位，而在排名前二十的地产公司中，杭州也仅仅有三家缺席，分别是排名第十二的华夏幸福基业股份有限公司、排名十七的荣盛房地产发展股份有限公司和排名第二十的金科地产集团股份有限公司。

    华夏幸福基业股份有限公司创立于1998年。根据其介绍，目前，公司资产规模已突破1000亿元，全力打造的核心产品是产业新城，业务包含三条产品线，分别是产业新城、科技新城、产业综合体。目前，华夏幸福投资运营的产业新城主要布局于环渤海和长三角区域，事业版图遍布北京、河北、天津、辽宁、江苏、浙江、湖北等地，辐射全国20余个区域。目前在建的嘉善高铁新城，就是出自华夏幸福之手。

    而荣盛和金科两家上市房企，目前尚未进驻浙江，听起来相对陌生。从现阶段所公布的发展规划来看，两家公司的发展重点暂时都集中在中西部地区，短期内是否将进入杭州，尚无定论。

    2015年，从前期发布的读地手册中可以看到，仍有不少好地正待出让，这些土地香饽饽会吸引新的大鳄进驻？还是由现有大鳄瓜分？拭目以待。