9月11日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位联合举办的“2015中国房地产品牌价值研究成果发布会暨第十二届中国房地产品牌发展高峰论坛”在北京举行，现场公布了中国商业地产公司品牌价值TOP10和中国商业地产项目品牌价值TOP10。

    品牌创新

    从这些成功的商业地产公司和成功的项目中不难发现，在新常态背景下，商业地产的发展环境发生了巨大变化，商业模式的可持续性成为商业地产企业发展的重中之重。同时这些商业地产品牌公司准确把握客户消费模式，充分运用互联网思维，全面融合多种创新业态，制胜于商业地产市场，树立了行业标杆。

    国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲认为，在当前不利的经济环境下，房地产品牌企业的创新发展正逢其时，在这个时候，品牌价值才凸显。任兴洲认为，房地产企业品牌的创新第一就是真正以市场消费者和客户为中心，第二高品质的产品永远是创新的根本，第三着力提升服务品质是未来创新的重点。

    国务院发展研究中心企业研究所副所长张永伟认为，驱动创新的一个关键的力量，除了产品的科技力量之外，更重要的就是企业的软实力，对房地产企业来讲，如果有一个好的品牌，就意味着它已经站在了价值链比较高端和高附加值的地位，就意味着实现了对客户、对社会的承诺和相互的认可。所以有一个美誉度比较高的品牌，是房地产企业具备软实力的一个重要的标志。但是，建立一个品牌，绝非一日之功，关键还是要踏踏实实地去做，如果没有一个战略清晰的定位，没有一个科学现代化的体系和管理架构，盲目地追求短期的炒作或者短期的盈利，这样的品牌很可能就是无源之水，无本之木。

    中国房地产TOP10研究组负责人蒋云峰说，“房地产市场步入平稳健康的中高速发展阶段，品牌将成为影响房地产企业竞争力的核心要素。与此同时，‘互联网+’时代对企业品牌建设的要求也在进一步提升。未来，品牌企业需要在市场份额和布局不断扩大的同时，强化品牌资产，优化品牌管理。在激烈的市场竞争中做到‘品牌致胜’，实现自身业绩的稳定增长，助力行业健康发展。”

    寻找突破口

    据了解，上榜企业宝龙地产、圆融集团、银泰置地、上亿集团等以客户需求为突破口，逐步丰富商业业态，升级体验式商业。

    宝龙地产2015年升级品牌战略，全面推进4.0体验型商业模式，商业形态更加注重社交互动与情境体验，全业态规划契合消费者多元化、个性化体验需求，增加消费者粘性。宝龙地产结合市场同质化现状及用户全新的消费习惯，创新地推出开放式街区购物体验项目，更好地满足客户需求，创新商业地产开发及服务理念。

    上亿集团旗下上亿广场、上亿中心、汽车城加入餐饮、儿童娱乐、休闲商业等，打造一站式新生活体验中心满足客户全方位生活需求。上亿集团总裁黄晓辉表示，上亿集团未来战略重点在于实现重资产向轻资产模式转型，提升市场竞争力，增强持续发展的能力。基于此，在综合考虑市场及产品结构方向性调整等诸多因素的情形下，公司计划于今年年底将轻资产商业模式下的新型产品推向市场，并将之逐步发展为既能体现企业自身发展特点又能满足市场需求的主流产品线。轻资产商业模式兼具创新性、独特性的商业品质，又具有符合大众消费需求的民生工程属性，符合国家宏观政策导向并受到大力支持与鼓励。

    高端商业地产开发中的新贵族——城市综合体越来越受开发商的青睐。万达文化旅游城是万达集团拓展文化旅游产业领域的新品牌，这座“城中之城”项目已在合肥、南昌、无锡等城市实施。在万达的旅游城模式中规划文化、旅游、商业、酒店还有大型主题公园，南昌万达城位于南昌市九龙湖新区，总投超过400亿元人民币，占地4000余亩，总建筑面积475万平方米，是江西省近三十年来最大的投资项目。

    万达、宝龙地产等企业利用多年经营积淀的品牌资产、管理能力等竞争优势，整合各界商业资源，积极推进品牌输出和品牌资产运营，加速向“轻资产”模式突围。宝龙通过建立自己的管理体系和IT营运平台，通过现代移动互联网和物联网方式，以最低的人力成本和营运费用，对旗下布局全国的酒店和餐饮实行总部管控和统一运营。后期，宝龙地产规划自主开发忠诚客户管理系统，打通已成功运营中的“宝龙广场在线”，共享大数据，整合资源，与宝龙地产营销平台打通，为在宝龙置业的客户提供更优质、更体贴的服务。

    清华大学房地产研究所所长莫天全认为，“互联网+”让品牌发展变得更有想象力，正在推动品牌房企获得更大的突破和成长。

    差异化经营

    近年来，商业地产公司在项目打造上重视差异化创新，根据城市发展特点以及客户多元化需求进行品牌定位与设计，提升品牌核心竞争力，开发出主题与特色兼收型的商业地产。圆融集团旗下圆融星座积极贯彻“第一性、唯一性”的精品战略，定位绿色商业综合体，融合购物中心、写字楼、精装湖景公寓、生态坡地公园等多种业态。

    一些地产商更加重视商业地产的城市景观职能。商业地产产品的外在表现形式是各种建筑物、构筑物及广场和街道空间，其外观形式色彩的丰富性和多样性远胜其它单一的建筑类型。

    银泰置地集团开发的杭州银泰城项目，由高层现代建筑以及低层商业建筑、广场、空中休闲公园等建筑形态组成，其购物广场部分采用内街外街相结合，构造杭州银泰城首创商业、商务双核一体的国际化综合体模式，汇集了银泰购物中心、国际服务式公寓雅诗阁与银泰OFFICE于一体，旨在打造最短距离、最高效率、最齐配套的商务生活半径。

    银泰置地旗下另一特色项目北京银泰中心秉承“国际化的视野、专业的合作团队、前瞻性的设计、注重文化与自然、顶尖的质量标准、追求高品位生活”理念，成就国际化大都会卓越生活。集精品酒店、甲级写字楼、高品位商业中心和极品酒店服务式公寓为一体的大型建筑综合体项目，高效满足商务人士工作、生活、休闲、娱乐、 购物等各项需求，提供高质量、个性化的物业管理服务。

    商业地产开发除了满足商业利用价值外，其对城市景观的影响是至关重要的，体现了经济价值和社会价值的统一。商业地产的发展应多“定位优化”，而非“业态杂乱”。商业地产公司TOP10，它们在差异化经营中积累了品牌竞争优势，成为商业地产项目建设的新标杆。

　  2015中国商业地产项目品牌价值TOP10
    品牌       企业名称
    万达广场  大连万达集团股份有限公司
    宝龙广场  宝龙地产控股有限公司
    新华·红星国际广场  上海新华成城资产管理有限公司
    圆融星座  苏州圆融发展集团有限公司
    和道国际  和道国际商贸集团
    诺德中心  北京中铁诺德房地产开发有限公司
    东方银座中心城  东方银座集团中国有限公司
    蓝润广场  四川蓝润实业集团有限公司
    中迪创世纪广场  中迪禾邦集团有限公司
    绿地虹桥世界中心  绿地控股股份有限公司

    2015中国商业地产公司品牌价值TOP10
    品牌       企业名称
    万达  大连万达集团股份有限公司
    宝龙地产  宝龙地产控股有限公司
    华润地产  华润置地有限公司
    圆融集团  苏州圆融发展集团有限公司
    银泰置地  银泰置地（集团）有限公司
    五洲国际  五洲国际控股有限公司
    东方银座集团  东方银座集团中国有限公司
    上亿集团  上亿企业集团有限公司
    东方航洋  广西东方航洋实业集团有限公司
    立天唐人  上海立天唐人投资集团有限公司