3月16日，中国房地产TOP10研究组发布了“2017中国房地产百强企业研究报告”。报告指出，2017年，“5000亿”时代即将开启，行业集中度进一步提升，加速迈向寡头竞争时代，“大鱼吃小鱼”将成常态化，资源整合能力成企业决胜关键，影响行业格局重塑。

    对于2016年百强房企生态，报告总结了以下几个特征：

    一是百强企业市场集中度加速提升，规模效应全面显现。2016年百强企业凭借准确的市场研判、契合主流的市场布局与产品架构，实现新一轮的跨越式发展，销售规模加速提升，市场份额突破四成。同时，大型百强企业规模效应凸显，盈利能力加速分化，行业资源加速向更大规模的企业集聚，“强者恒强、快者愈快”的定律在行业发展中的主导作用更加显著。

    二是百强企业以灵活高效的管理策略，强化资源良性互动与协同共享，推动企业发展质量迈向更高水平。在规模跨越发展的同时，2016年百强企业更加注重发展质量，一方面科学决策，把握市场节奏制定投融资计划，强化现金流管理保障财务安全；另一方面优化经营，向管理要效益，内部开展合伙人制度、外部实施轻资产运营模式，内外合力促进企业运营效率与效益的提升。

    三是百强企业蓄势待发，全力整合发展资源，围绕“地产+”内外兼修，集聚发展后劲。2016年，百强企业以“地产”为核心积极扩大业务半径、完善业务版图。一方面紧抓行业机遇期，最大化整合土地、资金资源，赢得未来发展的主动权；另一方面突破发展瓶颈，围绕市场新机遇寻求新的利润增长点，塑造存量时代新增长极。

    此外，2016年的房地产市场亦蕴藏了风险隐忧。部分热点市场布局过于集中的百强企业，若依存度过高的城市需求透支将对其未来销售造成不利影响；部分短期债务集中的高杠杆企业，若集中偿付压力与销售回款压力共存将潜藏财务风险隐患。因此织密扎牢财务安全的保障网，是部分百强企业面临的重要任务。

    对于2017年房企所面临的市场环境，报告认为将更加复杂多变，在调控政策作用下热点城市市场量价将逐步回调，“分化”主题延续，行业洗牌进程加速；与此同时，特色小镇、长租公寓等新兴蓝海市场的发展机遇也将不断显现。在此背景下，百强企业需直面挑战、把握机遇，在行业的格局重构中占据主导地位。

    报告认为，2017年百强房企将呈现以下几个特征，一是“5000亿”时代即将开启，行业集中度进一步提升，加速迈向寡头竞争时代；二是竞争压力加剧，资源争夺战升级，“大鱼吃小鱼”常态化，资源整合能力成企业决胜关键，影响行业格局重塑；三是行业转型加速，大型企业谋局多元化发展版图，中小企业寻求转型出路或退出。（原标题：2017中国房地产百强企业研究报告发布）